Co je to sendvičový pronájem?
Pronájem sendviče je nájemní smlouva, ve které strana pronajímá nemovitost agentovi, který naopak pronajímá nemovitost od vlastníka.
Pronájem sendviče je pronájem, ve kterém je pronajímatel (pronajímatel) nemovitosti rovněž nájemcem - pronajímáním nemovitosti od původního vlastníka.
Jak funguje Sandwich Lease
Pronájem sendviče se týká situace, kdy jedna strana pronajímá nemovitost od vlastníka a následně pronajme tento majetek druhé straně. Někteří považují pronájem sendvičů za výhodnou strategii pro investory s nízkým kapitálem, aby získali oporu na realitních trzích, protože je možné, aby investor zahájil pronájem sendvičů bez peněz a bez zapojení banky. Tato strategie však může být riskantní a náročná na práci.
Investoři, kteří hledají příležitosti k pronájmu sendvičů, musí být důvtipní komunikátoři a vyjednavači, nejprve musí identifikovat a uzavřít nájemní smlouvu s vlastníkem nemovitosti a poté musí identifikovat a uzavřít smlouvu s vlastní nájemcem. Kromě času, který je nutný k tomu, aby se pronájem sendvičů stal rentabilním, není neobvyklé, že prostřední strana také do majetku vloží potní kapitál prostřednictvím údržby a správy majetku.
Klíč s sebou
- Název sendvič je odvozen od agenta působícího jako pronajímatel a nájemce nemovitosti. Investoři, kteří vypadají jako agenti pro pronájem sendvičů, se mohou ocitnout v rizikových situacích se značnými finančními náklady. Ti s nízkými výpůjčními náklady a značnými leasingovými sítěmi mohou považovat leasing sendvičů za velmi ziskový. Pro majitele je pronájem sendviče alternativou, pokud není pod finančním tlakem prodat, za předpokladu, že nemá zájem na provozování nemovitosti jako samotného pronajímatele. Agent na pronájem sendvičů může často profitovat jak z probíhajícího pronájmu, tak z prodeje nemovitosti, jakmile je dokončen.
Příklad sendvičového pronájmu
Alice, majitelka domu, má potíže s prodejem domu, ve kterém již nežije, kvůli zpomalení na realitním trhu v sousedství. Alice není pod finančním tlakem na prodej tohoto domu a nemá zájem ho pronajmout a jednat jako pronajímatel.
Brynne navrhuje Aleně dohodu o pronájmu sendvičů, která nabízí pronájem domu na dobu pěti let s možností koupit dům kdykoli během tohoto pronájmu za definovanou cenu 200 000 USD.
Alice souhlasí s dohodou, která vyžaduje, aby Brynne platila 1000 $ měsíčně v nájmu. Částka 200 $ z tohoto měsíčního nájemného bude použita na konečnou kupní cenu, pokud se Brynne rozhodne koupit. Kromě toho se Brynne zavazuje zaplatit jednorázový poplatek za opci ve výši 2500 USD za zahájení smlouvy, který bude později uplatněn i na Brynneovu kupní cenu.
Brynne zase uzavře nájemní smlouvu s Carlem, který se stěhuje do domu. Carl má také zájem o pronájem tohoto domu, a tak jeho pětiletá nájemní smlouva má některé podobné vlastnosti jako Brynne. Carl si však pronajímá dům za 1500 USD měsíčně s možností koupě domu za 250 000 USD kdykoli před koncem pětiletého období.
Podobně jako v případě dohody s Brynne se na pozdější kupní cenu vztahuje 200 $ měsíčního nájemného Carla. Platí také opční poplatek ve výši 3 000 $, který lze použít na jeho kupní cenu, pokud a kdy se rozhodne koupit. Když Carl konečně koupí dům po pěti letech, Alice udělá celou svou cenu za nemovitost a Brynne zisky z rozdílu.
