CO JSOU DOHODY O Sdíleném akciovém kapitálu
Smlouva o financování sdíleného kapitálu je specifický typ dohody o nemovitostech, v níž partnerství se sdíleným kapitálem dvou stran kupuje rezidenci společně.
VYDÁVÁNÍ DOLŮ Sjednané finanční dohody o akciích
Smlouva o financování sdíleného kapitálu je finanční smlouva uzavřená dvěma stranami, které by chtěly společně koupit část nemovitosti. Dvě strany se obvykle rozhodnou uzavřít dohodu o financování sdíleného vlastního kapitálu a koupit si primární bydliště společně, protože jedna strana si nemůže koupit rezidenci sama. Jedná se o poměrně neobvyklý typ hypotéky. V dohodě o financování sdíleného vlastního kapitálu plní obě strany různé role. Finančně silnější strana se chová jako investující vlastník, zatímco druhá strana je okupujícím vlastníkem. Tyto dohody mají obvykle charitativní povahu a stanoví, že druhá strana musí platit poměrný podíl hypotéky a také výdaje, jako jsou pojištění a daně z nemovitostí. V některých dohodách o financování sdíleným kapitálem, za poskytnutí alespoň části snížení, obdrží investující strana také část zisku, když se okupující strana rozhodne prodat dům.
Nejběžnější situací, ve které je vidět dohoda o financování sdíleného kapitálu, je situace, kdy rodiče chtějí pomoci dítěti při koupi domu. V některých dohodách o financování sdíleného vlastního kapitálu musí cestující partner platit partnerovi s investorem měsíční splátku nájemného nad rámec proporcionálního podílu nákladů. Investující strana je pak obvykle schopna odečíst svůj podíl zaplacených nákladů, včetně odpisů majetku.
Dohoda o financování sdíleného kapitálu v reálném světě
Řekněme, že si jednotlivec chce koupit dům, ale nemůže si to dovolit sám. Pokud je rodič ochoten pomoci jednotlivci při koupi domu, může se rozhodnout pomoci jednotlivci uzavřením dohody o financování sdíleného kapitálu. V dohodě obě strany dosáhnou podmínek, které se liší od situace k situaci. Například rodiče se mohou rozhodnout uzavřít dohodu, kde kromě zaplacení zálohy podepsají také hypotéku. To znamená, že budou fiskálně povinni zaplatit polovinu hypotéky, dokud nebude splacena celá půjčka. Dítě v této situaci pak platí polovinu hypotéky bance a poté platí polovinu tržní sazby svého rodiče jako nájemné. Pokud by se dům pronajímal za 1 000 $ měsíčně, zaplatili by svým rodičům dalších 500 USD po rozdělení nákladů na hypotéku a dalších nákladů na bydlení.
