Co je to bodový úvěr?
Spotový úvěr je typ hypotečního úvěru vydaného dlužníkovi na nákup jedné jednotky v budově s více jednotkami, jako je například bytový komplex. Někteří věřitelé musí schválit celou budovu, než se dohodnou na schválení půjčky na jednotku v této budově. Pokud však budova splňuje určité širší požadavky, poskytnou ostatní věřitelé přímý úvěr poté, co schválí pouze jednotku, která má být zakoupena.
Jak funguje bodový úvěr
Spotové půjčky jsou osobní nebo obchodní půjčky, které věřitelé vydávají rychle - nebo na místě - jednotlivcům nebo podnikům za nepředvídané výdaje. Věřitelé mohou tyto půjčky schválit za pouhých 10 minut. Vzhledem k tomu, že spotové půjčky jsou obvykle nezajištěny, což znamená, že věřitel nemá konkrétní nárok na aktiva dlužníka, dlužníci obvykle z těchto půjček zaplatí vyšší úrokovou sazbu. Namísto zajištění zástavy mají dlužníci nárok na půjčky na základě jejich úvěrové historie a příjmu.
O bodový úvěr můžete požádat online, telefonicky nebo prostřednictvím bankomatu. Vypůjčovatelé musí předložit osobní údaje včetně jména, telefonního čísla, čísla sociálního zabezpečení, příjmu a zamýšleného účelu finančních prostředků. Proces schvalování úvěru a jeho výplaty je v mnoha případech zcela automatizovaný a dlužník může obdržet finanční prostředky během několika hodin nebo dnů.
Spotové půjčky jsou osobní nebo obchodní půjčky, které věřitelé vydávají rychle - nebo na místě - jednotlivcům nebo podnikům za nepředvídané výdaje.
Přímé půjčky vs. Přímé půjčky FHA
Americká federální správa bytů (FHA) má program spotových půjček, který umožňuje kupujícím bytů získat půjčku pojištěnou FHA na jednotlivé jednotce v bytových domech s více rodinami. Program umožňuje dlužníkům získat půjčky na condos, pokud by se jinak kvalifikovali.
Program spotových úvěrů FHA se však od zhroucení trhu s nemovitostmi zaplavil. Od roku 2018 bylo agenturou FHA certifikováno pouze 7% bytových projektů nebo budov k získání okamžitých půjček. V roce 2016 americké ministerstvo pro bydlení a rozvoj měst začalo diskutovat o revizi svých předpisů s cílem otevřít větší podíl celonárodních bytových komplexů pro úvěry FHA, což je nejvyšší priorita v době, kdy ve formě těchto bytů přichází mnoho nových bytových domů. Zatím však nebylo rozhodnuto.
Aby byl bytový komplex certifikován programem FHA, musí jeho správní rada předložit podrobné informace o oblastech, jako jsou finanční rezervy, pojištění, rozpočty a počty nájemců. Cílem každé revize nařízení by bylo snížit zátěž sdružení bytů pro certifikaci FHA.
