Co je uzavření daňového práva?
Uzavření daňového zástavního práva je prodej nemovitosti v důsledku nezaplacení daňových závazků vlastníkem nemovitosti. Uzavření daňového zástavního práva nastane, když vlastník nemovitosti nezaplatí požadované daně, včetně majetkových daní a federálních a státních daní z příjmu.
Klíč s sebou
- Pokud vlastník nemovitosti nezaplatí daně z nemovitosti, může to vést k uzavření daně ze zástavního práva. Vládní úřady řeší delikventní daně z majetku prostřednictvím zabavení daně ze zástavního práva a prodeje daně. Při prodeji daně se nemovitost prodává v aukci s minimální nabídka dlužných daní plus úrok a veškeré náklady na prodej nemovitosti.
Jak funguje uzavření daňového limitu
Uzavření daňového zástavního práva je jednou ze dvou metod, které může státní orgán použít k řešení delikventních daní z nemovitosti; druhý se nazývá daňový prodej. Zákonné zástavní právo je nejprve umístěno proti majetku osoby, která nezaplatila daně.
Daňová zástavní práva mohou být specifická zástavní práva k určitému majetku, například s daněmi z nemovitostí a zvláštními vyměřovacími zástavními právy, a mohou to být také obecná zástavní práva k veškerému majetku daňového poplatníka, který selhal, například s federálními nebo státními zástavními právy k dani z příjmu.
Zástavní právo představuje osvědčení o zástavním právu, které může stát prodat svěřeneckému fondu nebo investorovi prostřednictvím veřejné dražby. Daňové zákony brání majiteli nemovitosti (který nezaplatil daně) v dražbě. Osvědčení o zástavním právu narůstají úrokem za stanovenou sazbu, díky čemuž jsou pro určité lidi atraktivní investicí, protože jsou vázáni na tvrdý majetek - to znamená na nemovitost. Například v Arizoně mohou investoři získat až 16% ročně na osvědčení o zástavním právu.
Prodej, ke kterému dochází prostřednictvím dražby, má minimální nabídku částky dlužné daně ze zaplacení plus úrok, jakož i náklady spojené s prodejem nemovitosti.
V některých řízeních o uzavření daňového zástavního práva může být majiteli nemovitosti někdy poskytnuta lhůta pro splacení - konkrétní období, během něhož má původní vlastník příležitost zaplatit zástavní právo a další poplatky. Doba zpětného odkupu může být kratší než tři měsíce nebo až tři roky, během nichž připadají úroky a penále investorovi, který je držitelem osvědčení o zástavním právu. V případě, že je dluh vyřešen, je mu v den řešení vyplacena jeho investice plus časově rozlišené úroky a poplatky.
Po vyčerpání všech pokusů o inkasování delikventních daní a vypršení lhůty pro vyplacení může držitel zástavního práva zahájit soudní řízení o zastavení proti samotnému majetku. Soud poté nařídí dražbu pro uzavření trhu, aby vybral peníze k uspokojení nezaplaceného zástavního práva. Řízení o uzavření daňového zástavního práva obecně vede k tomu, že držitel zástavního práva nabyl majetek.
Uzavření daňové vazby vs. prodej daně
Zabavení majetku může být rovněž provedeno prodejem daňové smlouvy. Při prodeji na daňovém dokladu se nemovitost prodává sama. Prodej, ke kterému dochází prostřednictvím dražby, má minimální nabídku výše dlužných daní ze zaplacení plus úroky, jakož i náklady spojené s prodejem nemovitosti. Jakákoli částka nabídky vítězného uchazeče nad minimální nabídku může nebo nemusí být předána delikventnímu majiteli v závislosti na jurisdikci.
