Co je to daňový prodej?
Daňový prodej je prodej nemovitého majetku, ke kterému dochází, když daňový poplatník dosáhne určitého deliktu v platbách daně z nemovitosti.
Porozumění daňovému prodeji
Při zahájení prodeje daně má vlastník nemovitosti právo na výplatní lhůtu. Během tohoto období má on nebo ona možnost zcela splatit delikventní daně a získat zpět nemovitost. Pokud vlastník nemovitosti nezaplatí zpětné daně, spolu s případným vzniklým úrokem, je nemovitost způsobilá k prodeji na dražbě nebo jiným způsobem vládním subjektem.
Aby byl daňový prodej platný, je třeba dodržovat řadu zákonů a požadavků. Zákony se budou lišit v závislosti na tom, který subjekt požaduje daně, ať už je to místní nebo státní jurisdikce. Ve většině oblastí je základním požadavkem, aby daňový poplatník musel být řádně informován o zaplacení nezaplacených daní a jakýkoli výsledný prodej musí být obvykle přístupný veřejnosti, aby se za nemovitost získala přiměřená cena. Obvykle také existuje čekací doba, která se pohybuje od několika měsíců do několika let, než se zapojí agentury vybírající daně. Pokud nemovitost půjde do dražby v daňovém prodeji, musí být částka, která byla za nemovitost přijata, v mnoha případech rovna celkové dlužné dani.
Druhy daňového prodeje
Existují dva typy daňového prodeje, ke kterým může dojít, když má nemovitost nezaplacené daně z majetku. Prvním je prodej zástavního práva a druhým je prodej daňového dokladu. Při prodeji zástavního práva jsou zástavní práva na domácím trhu dražena nejvyššímu uchazeči, což dává nejvyššímu uchazeči zákonné právo požadovat inkaso zástavního práva spolu s úroky z nemovitosti nebo majitele domu. V případě, že vlastník nemovitosti nemůže zástavní právo zaplatit, může uchazeč, který zakoupil zástavní právo, tento majetek vyloučit. Daňový prodej však prodává celý majetek, včetně nezaplacených daní, ve veřejné dražbě.
Prodej zástavního práva je pro kupujícího zástavního práva motivací k vydělávání peněz z úroků zástavního práva a způsobem, jak donutit vlastníka nemovitosti k zaplacení dlužné daně. Prodej zástavního práva je v USA povolen pouze ve 29 státech a každý stát má svůj vlastní strop pro maximální částku úroku, kterou může nový vlastník zástavního práva nabýt na úrokech.
