Po definitivním propadu v předchozím desetiletí je trh s bydlením na cestě k oživení. Ceny bydlení rostou a vlastní kapitál se téměř zotavil. Existující prodej domů je také na vzestupu. To vše je dobrá zpráva, pokud jste majitelem domu a přemýšlíte o tom, že si do svého domu vrhnete nějaké peníze s ohledem na další prodejní hodnotu.
Ale ne všechny projekty renovace domů jsou si rovny. Ve skutečnosti se jen málokdo blíží úhradě svých nákladů, když je čas prodat váš domov. Průměrná renovace domů se v době prodeje vrátí pouhých 65 procent - a to v případě, že k prodeji dojde brzy po dokončení projektu.
Pro většinu lidí renovace domů odpovídá rodinným potřebám - snad dokončenému suterénu herny pro děti nebo vylepšené hlavní koupelně. A to jsou užitečné projekty, pokud plánujete zůstat ve svém domě déle než pár let.
Na druhou stranu, pokud hledáte okamžitou přidanou hodnotu, vaše renovace snů nemusí být elegantní nová kuchyně s žulovými pulty a nerezovými spotřebiči nebo báječný podzemní bazén. Časopis Remodeling Magazine nedávno vydal zprávu o nákladech a hodnotě za rok 2017 a znovu, projekty, které zvyšují atraktivitu jízdného, jsou mnohem lepší než zlepšení doma, až na výjimky.
Podívejte se na pět nejdůležitějších projektů renovace domů, pokud jde o návratnost investic (ROI).
Top 5 domů Renos za vaše peníze
1. Nainstalujte izolaci ze skleněných vláken do podkroví
Průměrné náklady: 1 200 až 2 000 $
Očekávaný zpětný odběr: 107%
Neexistuje nic vzrušujícího o posílení vaší podkrovní izolace, ale z čistě nákladového hlediska je to nejlepší domácí vylepšení, které můžete udělat. Podle zprávy uvidíte 107% návratnost vašeho projektu izolace podkroví. Nejen to uvidíte, že mezitím uvidíte rozdíl ve svých účtech za domácí služby.
2. Vyměňte přední dveře
Průměrné náklady: 1 500 až 2 500 $
Očekávaný návrat: ~ 90%
Automatické vítězství, pokud jde o omezení odvolání, nové přední dveře vrátí asi 90 procent své hodnoty v prodejní ceně. Nejoblíbenějšími náhradami za rok 2017 jsou nádherně kamenné dýhy a rozumné ocelové dveře. Vítaný a atraktivní přední vchod byl vítěznou funkcí u potenciálních kupců i realitních profesionálů.
3. Nainstalujte novou fólii Vinyl
Průměrné náklady: 12 000 $
Očekávaná recoup: 80-84%
Pravděpodobně nejde o projekt, s nímž byste se chtěli vypořádat těsně před prodejem vašeho domu, pokud vaše stávající vlečka není skutečným očima. Je to proto, že při dalším prodeji se vrací pouze asi 80 až 84 procent, i když to je stále vynikající ve srovnání s tím hlavním kuchyňským přestavováním pouhých 65 procent. Ujistěte se, že se zamyslete nad výběrem barev - pěkná taupe nebo béžová s tmavými okenicemi, například maskuje nečistoty a stále vypadá elegantně.
4. Upgradujte garážová vrata
Průměrné náklady: 2 300 až 3 000 $
Očekávaný návrat: ~ 80%
Další vylepšování domova, které upoutá pozornost, modernizace garážových vrat na atraktivní garážová vrata ve stylu dřeva nebo vozu přináší při prodeji vašeho domu asi 80 procent nákladů. Garážová vrata se spoustou oken mají tendenci dělat o něco lépe než dveře bez. Použijte jednu z nových aplikací pro náhled předělávání, abyste získali představu o tom, jak budou vypadat různé dveře, než začnete klesat.
5. Přepněte na podlahy z tvrdého dřeva
Průměrné náklady: 5 000 až 6 000 $
Očekávaná recoup: 78-91%
V závislosti na tom, kde žijete, a stylu vašeho domova, může upgrade vaší kobercové nebo laminátové podlahy na podlahu z tvrdého dřeva vrátit 78 až 91 procent nákladů při dalším prodeji vašeho domu. Mějte na paměti, že výrobky ze dřeva vyrobeného z umělého kamene se nehodí skoro stejně dobře - tak jděte na to pravé, pokud neplánujete ihned prodat. Hledejte univerzálně přitažlivý povrch a mějte na paměti, že dub je mezi domácími majiteli trvalek oblíbený.
Sečteno a podtrženo
Proč tedy kuchyně a koupelna přestavují velké výherce, pokud jde o návratnost vaší investice? Jedná se spíše o projekty náročné na pracovní sílu a jednoduché, pokud jde o návratnost investic, lepší. To neznamená, že byste s nimi neměli řešit, pokud je vaše srdce položeno na skleněných čelních skříních a poutavé backsplash dlaždic - zejména pokud zůstáváte na místě dva a více let.
Pokud však vaším cílem je zlepšení vašeho domova, zvýšení hodnoty dalšího prodeje a návratnost vašich dolarů na renovaci, držte se těchto pěti projektů na zlepšení domova na rok 2017.
