Průměrná katalogová cena v Chicagu je 189 900 USD, což je o 11, 8% více od ledna 2013 do ledna 2014, podle poslední zprávy National Trend s bydlením zveřejněné společností Realtor.com. Tím se Chicago přiblíží k národní průměrné katalogové ceně 195 000 $; Chicago je však na prvním místě seznamu 146 regionů zařazených do zprávy z hlediska celkového počtu výpisů. Z více než 10 000 chicagských nemovitostí, které jsou v současné době k dispozici na prodej na Realtor.com, v rozmezí od 8 000 do 90 000 $ do uzavření domu až po 32 milionů USD, je na trhu přibližně 400 domů s cenou mezi průměrnou katalogovou cenou 189 900 USD a 200 000 dolarů. Tady je pohled na to, co vás asi 200 000 dolarů dnes dostane na realitním trhu v Chicagu.
Oblasti Společenství
Země s rozlohou 237 čtverečních mil, která tvoří Chicago, je domovem odhadovaného 2, 7 milionu obyvatel žijících v 77 komunitních oblastech původně vypracovaných vědci z Chicaga koncem dvacátých let. Tyto oblasti společenství jsou seskupeny do čtyř stran : střední, severní strana, západní strana a jižní strana. Stejně jako na jiných trzích se ceny domů v Chicagu velmi liší v závislosti na lokalitě. Například podle údajů z online realitního agregátoru Trulia byla průměrná cena kótování v Chicagském Lincoln Parku, severně od centra města, 1, 04 milionu USD za týden končící 5. března 2014. V nedalekém North Parku, rezidenční oblasti na severu Chicaga Na druhou stranu průměrná ceníková cena byla ve stejném týdnu 244 977 $. Vzhledem k tomu, kde je nákup rozhodujícím faktorem v tom, co získáte, podíváme se, co 200 000 dolarů koupí v různých částech města.
Centrální region je chicagským obchodním a finančním centrem, včetně oblasti známé jako The Loop , centrální část obklopená zvýšenými ("L") vlakovými stopami. V této oblasti budou kupující s rozpočtem 200 000 dolarů hledat především jednu ložnici, jednu koupelnu a lofty. Mnoho z těchto nemovitostí je pod 1000 čtverečních stop a může se pochlubit vybavením, jako jsou střešní paluby, posilovny, další úložiště, vyhřívané parkoviště a 24hodinová ostraha, a mnoho je v docházkové vzdálenosti od veřejné dopravy, oblíbených restaurací, podniků a nakupování. Ačkoli na malé straně, většina nemovitostí na trhu za tuto cenu nabízí vylepšení, jako jsou nerezové spotřebiče, žulové desky a skříně z tvrdého dřeva.
Chicago's North Side je nejhustěji obydlená obytná část města. Kupující v cenovém rozpětí 200 000 dolarů se budou dívat na nemovitosti s jednou nebo dvěma ložnicemi a jednou nebo dvěma koupelnami. Mnoho z dostupných domů je 800 až 1 250 čtverečních stop ve výškových budovách, které nabízejí vybavení, jako jsou střešní paluby, fitness centra, obchodní centra, bazény, nepřetržitá ostraha a parkování v garáži. V závislosti na přesné poloze mohou být domy v docházkové vzdálenosti od veřejné dopravy, restaurací a nakupování. Za tuto cenu očekávejte starší budovy s aktualizovanými jednotkami, které zahrnují nerezové spotřebiče, žulové desky, podlahu z tvrdého dřeva a dlaždic a obnaženou cihlu.
Chicago West West je domovem Chicago Bulls, Chicago Blackhawks a University of Illinois v Chicagu. V některých čtvrtích West Side, zejména v těch, které jsou nejblíže k centru města, došlo k hospodářské revitalizaci, která v těchto oblastech pomohla zvýšit domácí hodnoty. S rozpočtem 200 000 $ budou kupující hledat byty, které obvykle nabízejí jednu až dvě ložnice a jednu nebo dvě vany, včetně upgradů včetně nerezových spotřebičů a podlah z tvrdého dřeva. Budovy mají tendenci mít čtyři příběhy (nikoli výškové) a mohou nabízet paluby, malé dvory a parkování na ulici. V této cenové relaci můžete také najít malý, starší rodinný dům, ačkoli inventář pro byty je mnohem vyšší.
Jižní strana je největší částí Chicaga a zahrnuje asi 60% rozlohy města. Za cenu 200 000 USD najdou kupující převážně rodinné domy s několika byty a řadovými domy. Mnoho z rodinných domů jsou dvoupodlažní budovy o rozloze 1 800 - 2 000 metrů čtverečních postavené na počátku 20. století se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami. Některé na trhu mají čtyři nebo pět ložnic, ale vzhledem k věku domů mohou mít stále jen jednu nebo dvě koupelny. Za tuto cenu mohou mít domy podlahy z tvrdého dřeva nebo nový koberec, spotřebiče z nerezové oceli, žulové desky, krb a malý dvůr.
Celonárodně se rozdíl mezi náklady na pronájem a nákupy zmenšil, částečně kvůli rostoucím úrokovým sazbám a cenám domů. Před rokem zpráva Trulia's Rent vs Buy ukázala, že - v průměru po celé zemi - bylo o 44% levnější koupit dům než nájemné. Dnes poslední zpráva Trulie zjistila, že je nyní o 38% levnější koupit než nájemné. Zpráva porovnává náklady za sedmileté období pomocí pěti výpočtů:
- Průměrná cena za pronájem a prodej za stejnou sadu nemovitostí: Počáteční celkové měsíční náklady na vlastnictví (za předpokladu 20% snížení a 30-letá hypotéka s pevnou úrokovou sazbou s úrokem 3, 5%, jakož i roční údržba, pojištění, služby, a daně z nemovitostí) a nájem (měsíční nájem plus pojištění nájemce); budoucí celkové měsíční náklady na vlastnictví a nájem; jednorázové náklady a výnosy (pro vlastní vlastnictví, to zahrnuje náklady na uzavření a daň z kapitálových výnosů 15% za zisky vyšší roční vyloučení ve výši 500 000 $; v případě pronájmu to zahrnuje i měsíční kauci); a Čistá současná hodnota účtovaná o příležitostných nákladech na peníze (to porovnává peněžní toky v čase.
Přestože jsou úrokové sazby stále atraktivní, zásoby se zlepšují a úvěrové standardy se od prostředí finanční krize po roce 2008 uvolnily, nákup není vždy tou správnou volbou pro každého. Rozhodnutí o koupi nebo pronájmu závisí na mnoha faktorech, včetně toho, kde plánujete bydlení, hypoteční sazbu, daňovou skupinu a časový horizont. Například, pokud si zajistíte 3, 5% 30letou půjčku s pevnou sazbou, máte 15% daňovou kategorii a plánujete, že zůstanete v domě po dobu sedmi let, bylo by o 44% levnější koupit než pronajmout v Chicagu. Nyní předpokládejme, že máte 4, 8% půjčku, jste v 25% daňové kategorii a plánujete se pohybovat po třech letech. Za těchto podmínek je podle zprávy Trulia Rent vs Buy pouze o 22% levnější koupit než nájem v Chicagu. V závislosti na vaší situaci a přesných okolnostech může být rozhodování o koupi nebo nájmu snadné rozhodnutí nebo rozhodnutí, které vyžaduje hodně zvážení a rozdrcení čísla.
Sečteno a podtrženo
Přestože je nejdražším domovem na chicagském trhu právě nyní penthouse s 32 miliony dolarů, existuje mnoho dostupných nemovitostí, které se blíží ceně k průměrné ceníkové ceně ve výši 189 900 $ pro město. Kupující, kteří chtějí bydlet v blízkosti centra města, budou hledat nemovitosti ve výškových bytech, zatímco ti, kteří hledají dál, najdou výběr bytů, měšťanských domů a rodinných domů. Mnoho z chicagských nemovitostí v této cenové kategorii jsou starší domy a budovy, které byly aktualizovány tak, aby přitahovaly dnešní kupce, a přitom zachovávají kouzlo a zajímavé architektonické prvky, které se nacházejí v dřívějších domovech města.
