Rizika spojená s každým typem investice se liší. Když vlastníte nemovitost, každý měsíc vám vzniknou náklady na údržbu, kapitálové náklady, daně a možná náklady na vývoj. To znamená, že hodnoty fyzických aktiv se stanou méně cennými než zásoby.
Investice do nemovitostí
Mnoho investorů je pohodlnější s investicemi do nemovitostí, protože jsou skuteční. Můžete se dotknout, cítit a prohlédnout si vlastnost, kterou vlastníte. Kromě toho vy jako vlastník nemovitosti máte větší kontrolu nad hodnotou a využitím vaší investice než standardní akcionář.
Investice do nemovitostí spadají do dvou širokých kategorií: rezidenční a komerční. Rezidenční nemovitost zahrnuje všechny rodinné jednotky, budovy určené pro jednu až čtyři rodiny, družstevní jednotky a byty. Mezi typické investiční strategie patří rozvoj půdy, převrácení domu nebo vystupování jako pronajímatelé pro účely pronájmu.
Investice do komerčních nemovitostí se zaměřují na pozemky nebo budovy, které mají činnost vytvářející zisk a obecně mají vyšší počáteční náklady než investice do bydlení. Pronájem komerčních nemovitostí s pěti nebo více rodinnými jednotkami se považuje za komerční. Většina majitelů komerčních nemovitostí vytváří příjmy z pronájmu z pronájmu kancelářských a maloobchodních prostor.
Investice do akcií
Kromě předběžného průzkumu, jehož cílem je zjistit, které položky koupit, investování do akcií nevyžaduje na vašem konci mnoho práce. Akcie jsou skutečně jen částmi právního titulu, které fungují jako nároky na zisk společnosti (a případně dividendy), jak jsou realizovány.
Nejste zaměstnancem společnosti, ani se neúčastníte téměř žádných manažerských rozhodnutí. (Akcionáři se podílejí na hlasování o řízení, jako je například volba členů do představenstva.) Akcie představují v tomto rozsahu snadnější investici, ale nechávají vás na milost a nemilost.
Akcie jsou likvidnější aktiva než nemovitosti. Je snazší koupit a prodat akcie, než je vypsat a prodat nemovitost. I když si můžete půjčit na obě investice, je snazší půjčit si na akcie.
Investice do nemovitostí vs. akcie
Obecně je nákup a držení akcií (a reinvestování dividend) považováno za nejlepší způsob, jak akumulovat bohatství z dlouhodobého hlediska. Průměrná roční míra návratnosti amerického indexu cen bydlení za 113 let mezi 1900 a 2012 činila 7, 2%. Ve stejném období si průmyslový průměr Dow Jones uvědomil průměrnou roční návratnost 9, 2%.
To znamená, že nemovitosti mají tendenci vidět méně nevyrovnané výkyvy než akciový trh. Můžete také vidět více daňových výhod z vlastnictví a odpisování nemovitého majetku. Obě investice však mají prokazatelné dlouhodobé výsledky v oblasti generování výnosů.
