Zabezpečení Ginnie Mae je typ zabezpečení zajištěného hypotékou, které nabízí Ginnie Mae. Cenné papíry zajištěné hypotékou, které nabízejí Ginnie Mae, Fannie Mae a Freddie Mac, jsou často klasifikovány společně do tzv. Vládních podporovaných hypoték.
Klíč s sebou
- Ginnie Mae cenný papír je druh hypotéky zajištěné hypotékou, kterou nabízí Ginnie Mae.Ginnie Mae cenné papíry jsou často zvažovány společně s cennými papíry Fannie Mae a Freddie Mac, protože všechny mají podobné strukturování a vlastnosti. Ginnie Mae cenné papíry jsou často nejlepší volbou pro investory protože jsou plně podporovány vládou a snižují tak riziko selhání.
Pochopení cenných papírů Ginnie Mae
Ginnie Mae, Fannie Mae a Freddie Mac jsou vládní úvěrové agentury, které působí na americkém úvěrovém trhu. Ginnie Mae je federální vládní agentura, zatímco Fannie Mae a Freddie Mac spadají pod značku vládní sponzorované entity (GSE). Všechny tři subjekty společně vytvářejí významné postavení na americkém trhu hypotečních úvěrů.
Ginnie Mae, Fannie Mae a Freddie Mac nepocházejí z půjček. Spíše se podílejí na trhu hypotečních úvěrů prostřednictvím financování a vydávání cenných papírů zajištěných hypotékou. I když přímo nepocházejí z půjček, mají své vlastní jedinečné požadavky a úroky z půjček, které si koupí ve svých sekuritizovaných produktech.
Hypotéky nakoupené od bank a finančních institucí společností Ginnie Mae a dalšími federálními agenturami jsou všechny spojeny dohromady a poté nabízeny investorům jako jediná investice. Peníze od Ginnie Mae na nákup hypotečních úvěrů používaných v sekuritizovaných produktech slouží bankám jako klíčový zdroj kapitálu při financování dalších nových půjček v budoucnosti. To umožňuje věřitelům flexibilitu při využití výnosů z půjček, které si Ginnie Mae koupí, k poskytnutí nových hypotečních úvěrů dalším dlužníkům.
Druhy cenných papírů
Ginnie Mae, Fannie Mae a Freddie Mac mají své vlastní strategie a metodiky pro cenné papíry, které vydávají pro investice na otevřeném trhu. Obecně existují dva hlavní typy cenných papírů, které mohou emitovat: tradiční převody nebo zajištěné hypoteční závazky.
- Pass-through: naplánované splátky jistiny a úroků Koordinovaný hypoteční závazek: strukturovaný produkt s tranžemi, které oddělují upřednostňování plateb a splatností
Každá agentura má svá kritéria pro půjčky, které od bank koupí. Cenné papíry Ginnie Mae se obvykle zaměřují na půjčky pocházející z programů sponzorovaných Federální asociací pro bydlení (FHA), Ministerstvem pro záležitosti veteránů (VA), službou pro venkovské bydlení (RHS) a veřejným a indickým bydlením (PIH).
Samotné banky obvykle spojí půjčky ze své rozvahy za účelem prodeje společnosti Ginnie Mae. Ginnie Mae může také diverzifikovat nabídku půjčkami od více bank. Jakmile jsou půjčky sekuritizovány v kolektivně sdruženém vozidle, Ginnie Mae se stává emitentem sdruženého cenného papíru. Ginnie Mae také zaručuje platby jistiny a úroků investorům.
Základy investování
Stejně jako většina investic na trhu s pevným výnosem, investice do Ginnie Mae's jsou o něco složitější než pouhé nákupy akcií. Mnoho investorů do cenných papírů Ginnie Mae jsou velké instituce kupující vysoké nominální hodnoty. Ginnie Maes jsou nabízeny prostřednictvím standardních brokerů jako Charles Schwab, Vanguard a Fidelity. Je však obtížnější je lokalizovat s nižší likviditou, což také představuje určité výzvy.
Minimální investice do většiny všech hypoték zajištěných hypotékou je obvykle 10 000 USD. Investoři do těchto cenných papírů dostávají pravidelné měsíční platby, které se mohou každý měsíc měnit. Měsíční platby se skládají z jistiny a úroků z podkladových úvěrů v rámci cenného papíru.
Díky vysoké minimální investici do těchto cenných papírů jsou alternativy také oblíbenou volbou. Mnoho investorů, kteří usilují o menší investice, se rozhodne investovat do cenných papírů Ginnie Mae prostřednictvím podílového fondu nebo trustu pro investice do nemovitostí (REIT).
Celkově jsou Ginnie Maes oblíbeným typem hypotéky zabezpečené hypotékou, protože jsou garantovány vládou USA. Nejsou nutně bez rizika, ale vláda přijme opatření, aby zabránila kolapsu Ginnie Mae a jejích cenných papírů.
