Odkup 2-1 je typ hypotéky se sadou dvou počátečních úrokových sazeb s dočasným startem, které se zvyšují po schodech až do dosažení trvalé úrokové sazby. Počáteční snížení úrokové sazby je buď zaplaceno dlužníkem, aby jim pomohlo získat hypotéku, nebo by ho mohl zaplatit stavitel jako pobídka ke koupi domu.
Členění 2-1 výkup
Někdy se náklady na odkup, což je platba předem, aby se snížily měsíční splátky hypotéky, vypočítají a umístí na vázaný účet, kde je každý měsíc vyplacena určitá částka rovnající se rozdílu v dočasné splátce hypotéky a jaké případné splácení hypotéky bude. Jindy jsou náklady na odkup považovány za tradiční hypoteční bod. Dlužník by měl provést důkladnou analýzu, aby se zajistilo, že odkup je ekonomický v obou situacích.
Způsoby, jak si mohou dlužníci těžit z 2-1 výkupu
Podmínky výplaty 2-1 nebo 2/1 se mohou lišit podle věřitele. Například u půjčky Federal Housing Administration, pokud je k dispozici možnost odkupu 2-1, by dlužník mohl provést výplatu odkupu, která by snížila měsíční hypotéku na dva roky na 15letou nebo 30letou termínovanou půjčku. Během prvního roku odkupu mohla být měsíční splátka snížena o 2%. Následující rok by se toto snížení snížilo na 1%.
Jakmile vyprší období odkupu, vypůjčitel bude platit plné měsíční platby po zbývajících 28 let období.
Jednou z vlastností odkupu 2-1 je to, že poskytuje dlužníkovi šanci si vybudovat své finance, aby lépe vyhovovaly hypotečním splátkám. Kromě toho jim může dovolit, aby si koupili dům za vyšší cenu, než si mohli normálně dovolit. Součástí předpokladu je, že plat dlužníka se v tomto časovém rámci zvýší, což jim poskytne větší volnost při platbě za zbývající životnost hypotéky.
Volba takového odkupu na základě očekávání zvýšení příjmů může představovat riziko, že výplata domácnosti dlužníka nezvýší očekávanou sazbu. Pokud dlužník nevidí zvýšení příjmu na stejné úrovni jako platby, které budou splatné po vypršení výplaty, mohou čelit ztrátám.
Taková možnost pro úvěr FHA je obvykle k dispozici pouze u hypoték s pevnou sazbou. Kromě toho by odkup 2-1 byl k dispozici pouze pro nové hypotéky, nikoli k refinancování nebo k úpravě stávající půjčky.
