Co je to hypotéka s výkupem 3-2-1
Hypotéka s odkupem 3-2-1 označuje typ hypotéky, který umožňuje dlužníkovi snížit úrokovou sazbu během prvních tří let prostřednictvím platby předem. Obecně lze říci, že půjčky na nákup 3-2-1 jsou k dispozici pouze v primárních a sekundárních domácnostech. Investiční nemovitosti nejsou způsobilé. Nejsou k dispozici ani jako součást hypotéky s nastavitelnou sazbou (ARM) s počátečním obdobím kratším než pět let.
VYDÁVÁNÍ DOLŮ 3-2-1 Hypoteční splátka
Hypotéka s výkupem 3-2-1 umožňuje půjčovateli nižší úrokovou sazbu hypotéky během prvních tří let splácení. Je to podobné jako v případě, kdy dlužník nakupuje diskontní body na půjčku a jedná se o jeden druh dočasného odkupu dotací. Provedením dodatečné zálohy při uzavření dlužník dočasně nakoupí nižší strukturu úrokových sazeb. U hypotéky s výkupem 3-2-1 je úroková sazba úvěru snížena o 3 procenta v prvním roce, o 2 procenta ve druhém a 1 procenta ve třetím. Po zbývající dobu trvání půjčky existuje stálá úroková sazba.
Odkup 3-2-1 může být pro homebuyer atraktivní variantou s volnou hotovostí na začátku úvěru. Je také vhodný pro ty dlužníky, kteří očekávají vyšší příjem v budoucích letech. Během prvních tří let nižších úrokových poplatků a v důsledku nižších měsíčních plateb může dlužník vyčlenit hotovost na další výdaje.
Na konci třetího roku se úroková sazba vrátí na stálou úrokovou sazbu. Tato stálá sazba nabízí dlužníkovi určitý stupeň finanční jistoty a umožňuje rozpočtování. V tomto okamžiku se 3-2-1 stává běžnou půjčkou a poskytuje stabilitu, zejména ve srovnání s hypotékou s proměnlivou sazbou nebo hypotékou s nastavitelnou sazbou (ARM). Tyto dva produkty s dlouhodobými pohyblivými úrokovými výdaji vystavují kupujícímu značné úrokové riziko po celou dobu trvání úvěru. Nestabilní zájem také zvyšuje pravděpodobnost, že dlužník bude nakonec muset refinancovat bankovku.
Dotované půjčky na nákup 3-2-1
V některých situacích může být nákup 3-2-1 motivem k odkupu pocházejícímu od třetí strany. Třetí stranou by mohl být prodejce, který je ochoten poskytnout kupujícímu hotovost v podobě odkupu za účelem prodeje nemovitosti.
V jiných případech by společnost, která přesouvá zaměstnance na nový trh, mohla pokrýt náklady na výkup, aby zmírnila náklady na přemístění tohoto zaměstnance. Více obyčejně, stavitel nabídne dotovat novou výstavbu domu tím, že souhlasí s koupí dočasně nižší úrokové sazby jako pobídka pro kupce nového domu.
Institut pro finanční půjčky by obdržel stejné hypoteční splátky, jaké by obdržel prostřednictvím konvenční půjčky. Avšak s dotací tvůrce, prodejce nebo zaměstnavatel také přispěje částkou rovnající se diskontovaným měsíčním platbám dlužníka během prvních tří let půjčky.
