Zatímco objemy transakcí a několik základních faktorů v oblasti nemovitostí ukazují na pokračující pohyby výše, pokud jde o vzorce grafů u některých klíčových aktiv v tomto odvětví, dává některým aktivním obchodníkům důvod opatrně šlapat. Na základě klíčových fundamentů, jako jsou rostoucí nájemné, velké trhy stále potřebují silnou pracovní sílu s rostoucími mzdami na podporu růstu.
Ve zprávě z prosince 2017 odborníci společnosti Colliers International, globální realitní společnosti s 15 000 profesionály působícími v 68 zemích, zvedli červenou vlajku tím, že naznačují, že tento sektor možná dosáhl vrcholu v tomto cyklu. Vzhledem k cyklické povaze tohoto sektoru a medvědímu grafu, který budeme podrobněji analyzovat níže, budou aktivní obchodníci pravděpodobně zůstat na vedlejší koleji a čekat na návrat býčích signálů. (Více viz: Investice do nemovitostí: Průvodce .)
iShares US Real Estate ETF (IYR)
Z časového hlediska nemohla Colliersova zpráva v prosinci přijít v mnohem zajímavějším okamžiku. Když se podíváme na graf iShares US Real Estate ETF, můžete vidět, že vydání zprávy v prosinci korespondovalo s poklesem pod klíčovou vzestupnou trendovou linii, což byla také jasná úroveň podpory pro každý pokus o zpětný tah v průběhu roku 2017. Následný posun pod 200denní klouzavý průměr a neúspěšný pokus získat zpět svou vzestupnou dynamiku potvrdil technickým obchodníkům, že trend byl v procesu obrácení.
Všimněte si, že návrat k nově objevenému odporu 200denního klouzavého průměru nabídl velmi strategické vstupní body pro aktivní obchodníky, což pak opět potvrdil medvědí přechod mezi 50denním a 200denním klouzavým průměrem. Následovníci technické analýzy vám řeknou, že medvědí přechod mezi dvěma dlouhodobými průměry je známý jako smrtelný kříž a je to obvykle spolehlivý signál, který se používá k označení začátku sestupného trendu. V této fázi budou obchodníci pravděpodobně udržovat medvědí výhled na toto odvětví a sledovat růst směrem k 50dennímu klouzavému průměru a zadávat objednávky co nejblíže k úrovni rezistence, aby se maximalizovalo riziko / odměna. (Pro více informací k tomuto tématu, podívejte se na: Bude vyšší úrokové sazby Crush Real Estate? )
ProLogis, Inc. (PLD)
Když se podíváme na nejvyšší podíly IYR ETF, rychle se ukazuje, že v tomto sektoru se objevují členění definovaných uptrendů. Z grafu společnosti ProLogis, která je světovým lídrem v oblasti logistických nemovitostí a tvoří 3, 41% fondu IYR, vidíte, že cena se nedávno uzavřela pod 200denní klouzavý průměr. Stejně jako výše uvedený případ se cena společnosti ProLogis snaží znovu získat svoji pozici nad 200denním klouzavým průměrem a 50denní klouzavý průměr s klesajícím sklonem je umístěn tak, aby se zlomil pod 200denní klouzavý průměr, což by pravděpodobně vyvolat další záplavu prodejních objednávek. Dokud se cena nevrátí zpět nad určenou podporu, nebylo by překvapivé, kdyby technický obchodníci udržovali medvědí výhled na akcie. (Více viz: Zkoumání investic do nemovitostí: Charakteristika investic do nemovitostí .)
Equinix, Inc. (EQIX)
Další složkou IYR ETF, která by stála za to se blíže podívat na její graf, je Equinix. V případě, že nejste obeznámeni, společnost vlastní nemovitosti používané v datových centrech, takže ji lze považovat za riskantnější hru než jiné typy komerčních nemovitostí. Na základě níže uvedeného grafu však cena nedávno klesla pod 200denní klouzavý průměr a dlouhodobé klouzavé průměry, takže se zdá, že ani tento segment trhu s nemovitostmi není vůči sektoru imunní - široký prodejní tlak. (Více viz: Zkoumání investic do nemovitostí: Druhy nemovitostí .)
Sečteno a podtrženo
Nedávné pohyby pod klíčovými úrovněmi podpory na mnoha grafech v sektoru nemovitostí naznačují, že ceny by mohly být v následujících týdnech a měsících nižší. V tomto okamžiku to vypadá, jako by Colliersova zpráva z prosince naznačovala, že vrchol cyklu byl na místě, nemohl být uvolněn v lepším čase.
