Obsah
- 1. Proveďte domácí úkoly
- 2. Získejte své kachny v řadě
- 3. Sledujte motivované prodejce
- 4. Vyjednávání s realitkou
- 5. Zkontrolujte, zda je titul jasný
- 6. Vyhněte se nabídkové válce
- 7. Nebojte se chodit
- 8. Vězte, proč kupujete
Když prodej nemovitostí je pomalý a existuje spousta domů na prodej, kupující mají možnost vyzvednout dům za levnou. Operativní slovo je „příležitost“. Jsou chvíle, kdy byste se měli pouštět, a časy, kdy byste se měli zdržovat a vyhýbat se impulzivnímu nákupu. Poznání rozdílu vám může ušetřit tisíce dolarů.
, poskytneme vám osm tipů, které byste měli dodržovat, pokud máte štěstí, že budete během domácího trhu s nemovitostmi lovit dům.
1. Proveďte domácí úkoly
Kupující mají obecně výhodu na dolním trhu, ale to neznamená, že byste měli jít do transakce slepý. Potenciální kupující by měli hledat na internetu výpisy a informovat se u realitní kanceláře nebo realitního agenta. Realtor.com je dobrý zdroj a mnoho národních a místních realitních kanceláří také zveřejňuje jejich výpisy na internetu.
Cílem tohoto výzkumu je seznámit se s cenovým rozpětím oblasti. Chcete se naučit, co je považováno za příliš vysoké a co nízké. Tento výzkum vám pomůže učinit rozumnou nabídku a také poskytnout první inkling, že existuje vyjednávací místnost v konkrétním domě.
2. Získejte své kachny v řadě
Pamatujte, že pravděpodobně nejste jediným lovcem výhodných obchodů. Můžete mít výhodu u prodejců, ale jiný kupující by mohl zachytit vaši velkou část, pokud oddálíte proces nákupu. Abyste se ujistili, že jste schopni obchodovat s obchodem ve chvíli, je rozumné, abyste si předem schválili hypotéku a nechali si právního zástupce, který bude zajišťovat uzavření papírování.
Také má smysl sestavit domácího inspektora a pojišťovacího agenta. Tito odborníci poskytují cenné informace a informují kupujícího brzy v průběhu procesu, v době právního přezkumu, o tom, jaké položky mohou být potřeba opravit, a o tom, co bude stát pojistit náklady.
3. Sledujte motivované prodejce
Někteří majitelé domů mohou chtít prodat své domovy ve spěchu, což vám dává další vyjednávací sílu. V takovéto situaci má smysl se zeptat, zda prodejce hodí do sekačky na trávu, nábytek nebo příslušenství, které se vám líbí. Můžete je také požádat o pokrytí některých nebo všech nákladů na uzavření. Samozřejmě, že cena za výpis je vždy také obchodovatelná.
Zde je několik známek motivace prodejce:
- Domov je na trhu již několik měsíců a prošel několika slevami. Na výstavě je dům prázdný, což naznačuje, že se prodávající přestěhoval a může držet dvě hypotéky.
Je vždy obtížné přesně určit, jaký pákový efekt máte, protože majitel domu se může rozhodnout prodat z mnoha důvodů. Váš agent vám však může poskytnout obecnou představu o motivaci prodejce. Agenti mají přístup k službě více seznamů a mohou sledovat původní katalogovou cenu versus prodejní cenu pro podobné domy v této oblasti. Mohou také zjistit, jak dlouho byl dům na trhu, a určit případná snížení cen, ke kterým došlo.
Mnoho států zpřístupňuje na internetu širokou listinu a informace o prodeji domů široké veřejnosti. Tato informace vám řekne, co prodávající zaplatil za domov, což vám zase umožní vědět, jaký zisk mají za požadovanou cenu.
4. Vyjednávání s realitkou
Když se domy prodávají pomalým tempem, realitní agenti také bojují. V takovém prostředí mohou být jak agenti, tak firmy nakloněni vyřadit procentní bod nebo dvě ze svého časového rozvrhu provize, aby dohodu uzavreli.
Ale není úkolem prodávajícího platit realitnímu agentovi? Proč by vám mělo záležet na tom, co je provize?
Provize je pro kupujícího důležitá, protože prodávající pravděpodobně uvedl dům za vysokou cenu, aby mohl provizi zaplatit agentovi a stále profitovat. Kupující mohou přimět své realitní agenty, aby požádali kótujícího agenta, aby snížil jeho provizi, aby obchod byl dokončen, a jak prodávající, tak jejich agent stále chodí spokojeni.
Consumerist.com nabízí tyto tipy pro zvýšení pákového efektu při jednání s realitním agentem:
- Možná budete moci získat slevu pomocí stejného agenta k prodeji vašeho současného domu a koupi nového domu. Vyšší realitní kanceláře mohou být schopny schválit nižší sazby provizí rychleji, protože mají méně vrstev byrokracie. Pokud jeden agent vyhrál 'T vyjednat, najít jiného, kdo will.Consider pomocí internetu místo realitní agent. K dispozici jsou služby online, které poskytují domácím lovcům přímý přístup ke službě vícenásobného výpisu, což jim umožňuje najít potenciální vlastnosti samy.
5. Zkontrolujte, zda je titul jasný
V pokusných časech mohou prodejci chtít vyložit své domovy, protože jsou nad hlavou. V některých případech může být samotný majetek zatížen zástavním právem od dodavatele, poskytovatele služeb, banky nebo jiné půjčovací instituce.
Z tohoto důvodu je vždy účelné používat titulní pojišťovnu a nechat právníka, aby provedl vyhledávání titulu, aby se zajistilo, že nemovitost může být převedena bez rizika. Poslední věcí, kterou chcete, je absorbovat některý z těchto závazků. Věřitelé obvykle vyžadují pojištění titulu a vyhledávání titulů, pokud bude hypotéka uzavřena doma, ale tyto služby by měli využít i kupující v hotovosti.
Chcete-li získat další informace o pojištění titulu, obraťte se na svého zástupce pojištění. Web také obsahuje velké množství informací o dané problematice a mnoho států má webové stránky, které pojednávají o pojištění titulů.
6. Vyhněte se nabídkové válce
Když nakupujete na dolním trhu, poslední věcí, kterou chcete udělat, je nechat své emoce získat to nejlepší z vás. Nabídková válka je téměř vždy zbytečnou ztrátou času a nakonec peněz. Dole na trzích je všechno o tom, jak získat opravdu dobrý obchod, takže rozladit tuto možnost kvůli egu je hloupé.
Nejlepší rady, jak se vyhnout nabídkové válce, je stanovit cenový limit a držet se ho. Existuje spousta dalších obchodů.
7. Nebojte se chodit
Ceny nemovitostí obvykle klesají se zvyšováním zásob. Na dolním trhu existuje celá řada možností. Pokud nedostanete dohodu, kterou si myslíte, že si zasloužíte, odejděte a podívejte se na další domov na svém seznamu. Pamatujte, že down market je kupujícím trh. Někteří prodejci nechápou, že jsou v nevýhodě, a odmítají přijmout nic méně, než si myslí, že jejich domov stojí za to. Držte se ceny, kterou jste se rozhodli hned na začátku; Pokud se vám nedaří dohodnout, zkuste to znovu příště.
8. Vězte, proč kupujete
Potenciální kupující mají výhodu na dolním trhu, ale to neznamená, že máte zaručené vydělávání peněz na daném pozemku. Zeptejte se sami sebe na několik těžkých otázek, proč kupujete dům. Rychlé převrácení nemusí být možné na dlouhodobém trhu dolů, a tak byste měli být připraveni žít v novém domově nebo alespoň se na něj dlouho držet. Být připraven a organizovaný a spoléhat se na vyškolené profesionály pro vedení vám může pomoci získat hodně na bojujícím trhu s nemovitostmi.
