Absolutní název, také známý jako dokonalý název, je bez jakýchkoli zátěží nebo nedostatků. Absolutní titul dává vlastníkovi jednoznačná vlastnická práva a nikdo jiný jej nemůže zpochybnit ani zpochybnit. To je v rozporu s tituly se zástavními právy, přílohami nebo rozsudky proti nim.
Rozdělení absolutního titulu
Vyhledávání titulů obvykle odhalí jakékoli problémy týkající se vlastnictví nemovitosti. Hledání stojí za to, když někdo zvažuje nákup nemovitosti. Vyhledávání titulů se obvykle provádí v místním registru.
Agentury pro vyhledávání titulů se specializují na průzkum nemovitostí, aby zajistily, že prodávající má alespoň „prodejný“ podíl na majetku, který uvedl na trh. Vyhledávání titulů navíc odhalí i případné zbývající povinnosti spojené s majetkem, protože zůstávají spojeny s majetkem a ne vlastníkem. Například pokud nedoplatek na nemovitosti zůstane nevybraný, mohlo by to zhoršit prodej novému majiteli, dokud nebude záležitost vyřešena. Kromě toho, pokud manžel / manželka má nějaký nárok na majetek - například během rozvodového řízení - prodávající nevlastní absolutní vlastnické právo k nemovitosti. Naproti tomu, pokud má vlastník nemovitosti absolutní titul, transakce bude na účet prodávajícího bráněna.
Práva, která poskytuje absolutní titul
Absolutní titul nemá žádné výjimečné soutěže, které by jinak mohly bránit vlastníkovi používat nebo nakládat s majetkem, jak uzná za vhodné. Držitel absolutního titulu může prodat nemovitost podle svého uvážení, což by mohlo kupujícímu po dokončení transakce poskytnout absolutní titul, v závislosti na struktuře nákupu. Prodejce nemovitosti může převést pouze část absolutní dlaždice, na kterou má nárok. Jinými slovy, kupující nemůže získat absolutní titul prostřednictvím prodávajícího, který jej nevlastní.
Držitel absolutního titulu se také může rozhodnout pronajmout nebo pronajmout nemovitost namísto toho, aby jej prodal přímo. Finanční instituce by mohla mít absolutní titul pro nemovitost, kterou zastavila. Drsný absolutní titul, vlastník nemovitosti, získá vlastnické právo k hypoteční listině. To by zase vlastníkovi umožnilo za určitých okolností požadovat úplné splacení zbývajícího hypotečního dluhu před dříve stanoveným datem splatnosti. S absolutním názvem může existovat také klauzule, kterou majitel zakládá v listině, která umožňuje předčasné ukončení existujícího podílu na majetku.
