Co je datum úpravy
Datum úpravy je datum, ke kterému dojde ke finančním změnám u smlouvy nebo transakce. Všechny strany zapojené do prodeje se dohodnou na datech úprav. Mnoho obchodů s nemovitostmi bude zahrnovat datum úpravy. Datum úpravy se vztahuje také na čas, kdy se úroková sazba mění u hypotéky s nastavitelnou sazbou (ARM).
BREAKING DOWN Datum úpravy
Datum úpravy se vztahuje na dohodnutý čas pro dokončení výpočtu konkrétních poplatků splatných kupujícím a prodávajícím při prodeji domu. Určité náklady, jako jsou daně z nemovitostí, převody veřejných služeb, datum účinnosti pojištění a úrokové poplatky u některých půjček, jsou základem k datu úpravy. Během uzavření nemovitosti bude toto datum základem pro určení části sdílených nákladů, která je splatná od prodávajícího a kupujícího nemovitosti
Data úpravy jsou také prvním dnem, kdy úroky z domácí hypotéky začnou narůstat. Tento den je datum výplaty peněz zúčastněným stranám. Datum úpravy jako den platby je zásadní, protože kupující tyto prostředky využívá, někdy i několik dní před konečným uzávěrem. Data úpravy tvoří základ pro výpočet úroků z hypotéky, kterou může věřitel při uzavření požádat. Aby se omezila splatná částka při vypořádání prodeje, měl by se kupující pokusit naplánovat uzavření co nejblíže k datu úpravy.
Datum úpravy v ARM
Hypotéka s nastavitelnou sazbou (ARM) je typ hypotéky, u níž se úroková sazba použitá na nesplacený zůstatek mění po celou dobu trvání úvěru. ARM má počáteční fixní úrokovou sazbu na období, následovanou plánovanými změnami účtované sazby. K určitému datu se sazba resetuje na stanovený počet měsíců nebo let. Tyto nové sazby vycházejí z benchmarku nebo indexu. Nová sazba bude mít také další náklady, které se nazývají marže ARM. Tyto dvě hodnoty se stanou plně indexovanou úrokovou sazbou úvěru, kterou upisovatel určil z úvěrové kvality dlužníka při vzniku úvěru.
Popisy ARM mají obvykle dvě čísla, například 2/28 ARM nebo 5/1 ARM. První číslo bude vždy uvádět délku času pro použití pevné sazby, ale význam druhého čísla se liší.
- ARM 2/28 má pevnou sazbu na dva roky, následovanou pohyblivou sazbou na zbývajících 28 let. 5/1 ARM bude mít fixní sazbu po dobu pěti let, následovanou variabilní sazbou, která se upravuje každý rok.
Úroková sazba se také může zvyšovat nebo snižovat hypotékou s nastavitelnou sazbou. Některá ARM budou mít také limity na nejvyšší a nejnižší částku změny úrokové sazby nebo naúčtovanou na bankovku. Tyto limity jsou známé jako limity sazeb.
