Co je americká asociace titulů zemí (ALTA)?
American Land Title Association (ALTA) je obchodní sdružení zastupující titulní pojišťovací odvětví. Společnost ALTA byla založena v roce 1907 a zaměřuje se také na abstrakt vlastnictví, který spojuje historii titulu s konkrétním kusem nemovitosti. Organizace se snaží zlepšit dohled nad průmyslem a chránit spotřebitele.
Klíč s sebou
- Americká asociace titulů zemí (ALTA) pomáhá spravovat titulní pojišťovací odvětví. Název vlastnictví sleduje historii vlastnictví nemovitosti. Členové sdružení ALTA souhlasí, že budou dodržovat nastínený etický kodex chování. ALTA poskytuje členům možnosti dalšího vzdělávání a dalšího vzdělávání.
Jak funguje americká asociace titulů zemí (ALTA)
Mezi členy ALTA patří aktivní agenti, agenti titulu, abstraktoři a pojišťovny. Téměř všechny titulní pojišťovny, stejně jako abstraktoři, kteří připravují přehled veřejných záznamů týkajících se titulu na konkrétní pozemek, a titulní agenti, jsou držiteli členství v ALTA. Existují dva typy pojištění titulu, vlastnické a věřitelské politiky, kde vlastnická politika chrání kupujícího a pojištění věřitele chrání věřitele.
Před uzavřením transakce s nemovitostmi je dokončeno vyhledávání titulů. Pokaždé, když je nemovitost prodána nebo je půjčka refinancována, je zapotřebí nové vyhledávání titulu a politika titulů. Nové vyhledávání titulů a zásady titulů mají určit, zda se na majetku nacházejí zástavní práva nebo jiná omezení.
Mezi členy ALTA patří právníci, stavitelé, vývojáři, věřitelé, realitní makléři a zeměměřiči. Existuje 11-členná správní rada ALTA, která odpovídá za vytváření politiky ALTA, řízení finančního zdraví asociace, dohled nad prací výborů a zajištění celkového blaha sdružení.
ALTA vyvíjí pravidla a pokyny, které zahrnují a řídí rychlé rozšiřování finančních technologií (fintech), aby zajistily bezpečné, přesné a rychlé uzavření.
Požadavky na ALTA
Mezi aktivity ALTA patří pravidelný kontakt s členy Kongresu, Federální národní asociace hypoték, Federální hypoteční korporace a dalšími agenturami ohledně legislativních a regulačních otázek. Sdružení se může také spojit s přidruženými státními asociacemi, pokud jde o postavení v probíhající státní legislativě. ALTA je v pravidelném kontaktu s Národní asociací komisařů pro pojišťovnictví. Mezi další základní funkce ALTA patří titulní oborové vzdělávání a práce na zlepšení záznamů o názvech půdy.
ALTA vyvíjí tituly pojištění titulů, které dobrovolně používají pojišťovny v celé zemi, a snaží se lépe porozumět svému odvětví mezi těmi, kteří využívají služby pozemkového vlastnictví a jinak s nimi spolupracují. Členové prohledávají, kontrolují a pojednávají o titulech zemí, aby chránili kupce domů a hypotéky, kteří investují do nemovitostí. Landtit Institute (LTI), dceřiná společnost ALTA, nabízí vzdělávací vzdělávání v oboru. Vzdělávací příležitosti se zaměřují na vývoj osvědčených postupů.
