Obsah
- Smlouvy
- Vyhledávání titulů
- Převody nemovitostí
- Piliny
- Prodejci potřebují také právníky
- Sečteno a podtrženo
"Proč potřebuji právníka?" mnoho homebuyerů orientovaných na vlastní potřebu se často ptá. "Nevidí mě můj realitní agent?" No, ne. Přestože využívání služeb právního zástupce může snadno přidat několik tisíc dolarů k ceně transakce s nemovitostmi, často se jedná o dobře vydělané peníze. Čtěte dále a zjistěte, jak vám realitní makléř pomůže uzavřít obchod a vyhnout se nástrahám, které mohou nakonec stát hodně peněz.
Klíč s sebou
- Stojí to za to utratit peníze za nemovitostního právníka. Advokáti se ujistí, že veškerá papírování je řádně vypracována a podána u úřadů. Advokáti dělají vyhledávání podle názvu a mohou vyjednávat, pokud by vyhledávání odhalilo problém. V transakci s nemovitostmi prodávající, jako stejně jako kupující by měli být zastoupeni právníky, aby si chránili svá práva a sledovali své zájmy.
Smlouvy
Zatímco většina jednotlivců má schopnost jednat tváří v tvář s jinou stranou, podmínky smlouvy musí být ve smlouvě řádně memorovány, aby byly právně závazné. Advokáti to mohou udělat nejen vyjednáváním vaším jménem, ale také tím, že se ujistí, že smlouva dodržuje všechny státní zákony, a také řeší jakékoli konkrétní problémy, které by mohly mít vliv na budoucí využití majetku.
Například v mnoha státech zákon stanoví, že kupující a prodávající mají tři dny na přezkoumání smlouvy o nemovitostech podepsané ve spojení s realitní kanceláří, než se stane právně závaznou. Někteří homebuyers / sellers o tom nevědí. Advokát o tom klienta nejen upozorní, ale také zkontroluje smlouvu na případné právní závady, provede v něm nezbytné změny a vloží případné nepředvídané případy.
Vyhledávání titulů
Další životně důležitá služba, kterou vykonávají právníci, se nazývá vyhledávání titulů. Jeho účelem je zajistit, aby prodávaný majetek nebyl zatížen zátěžemi, jako jsou zástavní práva nebo soudní rozhodnutí. Výsledek hledání titulu je nesmírně důležitý, protože odhaluje, zda má prodávající zákonné právo prodat dotyčný majetek. Ačkoli kdokoli může hledat tituly, zejména v tomto digitálním věku, právník to dokáže mnohem rychleji a často s nižšími náklady: Pokud to neudělají sami, budou mít často s vyhledáváním titulů pracovní vztahy. společnosti, které se specializují na tuto službu.
Pokud vyhledávání odhalí něco problematického, váš právník vám poradí, jak postupovat. Předpokládejme, že hledání titulu odhalí, že prodávající musí nejprve zaplatit zástavní právo nebo nevyřízený soudní rozsudek, než bude možné jeho domov legálně prodat. Advokát by mohl sjednat snížení ceny nemovitosti - sladidlo obchodu, aby vám, kupující, odložilo zpoždění. Advokát může rovněž poskytnout prodávajícímu návrhy nebo zdroje financování, aby tyto nároky uspokojil. Advokáti budou také schopni zajistit důkazy o tom, že tyto rozsudky nebo zástavní práva byly splněny. To je důležité, pokud vy jako nový majitel někdy plánujete získat hypotéku nebo půjčku na nemovitost.
Převody nemovitostí
Pokud jsou jednou nebo více stranami korporace, svěřenské společnosti nebo partnerství, je příprava smlouvy a následná jednání složitá. Advokát chápe tyto různé typy obchodních ujednání a jejich zákonné hranice v právu vašeho státu. Advokát jako takový zajistí, že smlouva je v souladu se zákonem, ale také, že podmínky dohody v žádném případě neporušují smlouvy o partnerství, důvěře nebo korporace.
118 000 dolarů
Průměrná roční mzda pro právníka v oblasti nemovitostí podle LawyerEdu.org
Piliny
Realitní listiny je často nutné podávat na úrovni krajů a států. Advokát to bude moci udělat rychle a efektivně. Pokud transakce zahrnuje majetek v oblasti, kde některé typy staveb nemusí být povoleny, bude právník schopen procházet bludištěm státních předpisů, abyste mohli transakci dokončit.
Pokud se transakce točí kolem komerčních nemovitostí, je zabezpečení právníka ještě důležitější. Advokát bude moci prokázat vládní byrokracii, aby získal své daňové identifikační číslo od státu, a také založit vaši společnost nebo výlučné vlastnictví jako platný obchodní subjekt pro účely státní daně. Advokát může také zajistit vaši skutečnou obchodní licenci prostřednictvím obce.
Pokud nebudou příslušné dokumenty předloženy na úrovni státu nebo okresu, může to mít tak strašlivé následky, jako jsou:
- Pokud není listina řádně převedena, může to způsobit, že na kupujícího a / nebo prodávajícího bude vybírána celá řada daní z příjmu a / nebo majetku. Pokud stavební povolení nejsou uložena na mokřadech, může být nutné některé stavby přestavět nebo majitelům mohou být uloženy pokuty. Pokud je transakce obchodní povahy a podnik není řádně zaregistrován na státní úrovni, společnost nemusí obdržet své identifikační číslo daňového poplatníka. Pokud k tomu dojde, může být podnik nucen ukončit činnost, dokud tyto informace nezajistí.
Prodejci potřebují také právníky
Pokud prodáváte nemovitost, není právním požadavkem mít právního zástupce. Bez nich však zvýšíte šanci žalovat protistranu, že nezveřejní určité informace. Je to proto, že úkolem advokáta je přezkoumat domácí inspekci a zajistit, aby byla druhé straně oznámena veškerá relevantní fakta o majetku (stejně jako jakékoli rozsudky nebo vady).
Pokud je protistranou korporace nebo partnerství a transakce je nesprávně dokončena z jakéhokoli důvodu - například nezúčtování vlastnického práva, nezveřejnění určitých vad nebo porušení podnikové charty - může vás společnost a její partneři žalovat může vás individuálně žalovat. Zatímco právník vás ne zcela izoluje od takových soudních sporů, získání právního zástupce jistě zmírní vaše riziko, protože právník bude mnohem pravděpodobnější, že získá jasný titul a učiní příslušné informace.
Sečteno a podtrženo
Mít právního poradce má smysl pro podnikání z důvodu složitosti transakcí s nemovitostmi. Zkušený a kompetentní právník v oblasti nemovitostí může pomoci chránit vaše zájmy a zajistit, aby váš proces dodržoval platná pravidla vašeho státu a obce - a aby k uzavření došlo ke spokojenosti všech zúčastněných.
