Co je to výhodná možnost nákupu?
Výhodná opce na nákup je doložka v nájemní smlouvě, která umožňuje nájemci nakoupit pronajaté aktivum na konci doby pronájmu za cenu podstatně nižší než jeho reálná tržní hodnota. Výhodná kupní opce je jedním ze čtyř kritérií podle prohlášení Rady pro účetní účetní standardy (FASB) č. 13, z nichž každé, pokud by bylo splněno, by vyžadovalo, aby byl leasing klasifikován jako kapitál nebo finanční leasing, který musí být zveřejněn na rozvaha nájemce. Cílem této klasifikace je zabránit podrozvahovému financování ze strany nájemce.
Výhodná možnost nákupu vysvětlena
FASB definuje možnost koupě za výhodnou cenu jako rezervu, která umožňuje nájemci nakoupit pronajatý majetek „za cenu, která je dostatečně nižší“, než je očekávaná reálná hodnota k datu, kdy lze opci uplatnit. Předpokládejme například, že hodnota aktiva na konci doby pronájmu je odhadována na 100 000 USD, ale leasingová smlouva má možnost, která umožňuje nájemci jej zakoupit za 70 000 USD. To by se považovalo za výhodnou možnost koupě a vyžadovalo by to, aby nájemce považoval leasing za kapitálový leasing.
Účtování o možnosti pronájmu s výhodnou koupí
V účtování kapitálových leasingů oproti operativním leasingům existují významné rozdíly. Pokud má leasing výhodnou koupi, musí nájemce zaznamenat aktivum jako kapitálový leasing ve výši rovnající se současné hodnotě všech minimálních leasingových plateb po dobu pronájmu. Během doby pronájmu by měla být každá minimální leasingová platba rozdělena mezi snížení leasingového závazku a úrokové náklady. Kapitálové pronájmy a jejich kumulované odpisy musí být zveřejněny v rozvaze nebo v příloze konsolidované účetní závěrky.
