Co je řetězec titulů?
Řetězec titulu je oficiální záznam vlastnictví k nemovitosti nebo aktivu. Řetězec vlastnictví získá své jméno podle své sekvenční povahy; řetěz titulů sleduje historické převody titulů od současného majitele zpět k původnímu majiteli. Vzhledem k jejich zásadní důležitosti při zřizování vlastnictví nemovitosti nebo aktiva jsou důsledné a přesné záznamy o titulu spravovány centralizovaným registrem nebo systémem.
Řetězec vysvětlil
Řetězec titulu má značný význam v oblasti nemovitostí. Při transakcích s nemovitostmi je řetězec titulů zkoumán jménem kupujícího titulní společností, která shrnuje všechny převody titulů a zátěž ve zprávě o titulu. Pojištění titulu slouží kupujícím k ochraně před finančními ztrátami způsobenými chybami ve zprávě o titulu.
Pro sledování vlastnictví jednotlivých kusů nemovitostí byly vyvinuty různé registrační systémy, jako například titulní systém Torrens. Ve Spojených státech vydávají pojišťovací společnosti při převodu vlastnické právo na základě řetězce vlastnictví k nemovitosti. Pojišťovací společnosti někdy kromě oficiálních záznamů udržují sledování soukromých titulů nemovitostí. V jiných případech je řetěz názvu ustanoven abstraktem názvu, někdy, i když ne vždy, ověřeným právním zástupcem.
Rozsáhlá nejasnost v řetězci titulů vyplývá z rozhodnutí mnoha půjčovatelů z roku 1995 spoléhat se na třetí subjekt - konkrétní společnost, hypoteční elektronické registrační systémy (MERS) - držet titul nominálně ve snaze umožnit nákup a prodej hypoteční závazky bez registrace změn vlastnictví u místních samospráv. Americké státy proti této praxi vznesly námitky a dokonce se proti ní staly.
Řetězec titulů v jiných průmyslových odvětvích
Zatímco řetězec titulů je nejčastější v oblasti nemovitostí, řetězce titulů jsou také důležité pro duševní vlastnictví, jako je film a hudba, a také pro nehmotné vlastnictví, jako je zemědělství nebo práva na dřevo.
Například v odvětví filmů se řetězec titulů vztahuje na dokumentaci, která stanoví vlastnická práva k filmu. Řetězec titulů se vztahuje také na kreativní kompilace v jiných oblastech, kde mnoho lidí přispělo k projektu, čímž získalo autorská práva nebo kde byly materiály vyřazeny z mnoha zdrojů. Řetězec titulů je pro kupující filmů a distributory filmů nesmírně důležitý, protože zakládá věrohodnost vlastnických práv (nebo licenčních práv) vlastníka na duševní vlastnictví ve filmu, knize nebo encyklopedii.
