CO JE ZÁVĚR
Ukončení je poslední fází zpracování hypotečního úvěru, kdy vlastnické právo přechází z prodávajícího na kupujícího.
VYDÁVÁNÍ DOLŮ Uzavírání
Na tento proces dohlíží konečný agent, který je obvykle právníkem nebo úředníkem z titulu nebo hypoteční společnosti, která se koná v titulní společnosti nebo v úschově. Proces uzavření hypotéky se v jednotlivých státech liší. Tento proces se nazývá uzavření, protože účet úschovy použitý k dokončení procesu nákupu nemovitosti se uzavře. Během uzavření, nazývaného také vypořádání nebo zúčtování, účastníci přezkoumávají, schvalují a datují četné právní dokumenty.
Závěrečné dokumenty
V souladu s federálním zákonem vyžaduje zveřejnění závěrečných informací všechny náklady spojené s nákupem nemovitosti, včetně poplatků za půjčky, daní z nemovitostí a dalších nákladů. Směnka obsahuje podrobné informace o výši půjčky, úrokové sazbě, splátkovém kalendáři a délce trvání. Uvádí také sankce, které může věřitel uložit, pokud dlužník neprovede běžné platby hypotéky. Listina důvěry je bezpečnostní nástroj a může být také označována jako hypotéka v závislosti na státě, kde se nemovitost nachází. Podepsaná listina svěřuje majetek jako záruku za půjčku. Osvědčení o obsazenosti potvrzuje, že nově postavená nemovitost je v souladu s místními stavebními předpisy a zákony. Oznámení o právu na zrušení poskytuje každému dlužníkovi v rámci transakce okno s třemi pracovními dny ke zrušení nového hypotečního úvěru. Pokud dlužník kupuje nemovitost s hypotečním úvěrem, nemá po podpisu závěrečných dokumentů dlužník právo zrušit.
Uzavírání pojištění ochrany
Závěrečný ochranný dopis nebo pojištěný závěrečný dopis je smlouva mezi pojistitelem titulu a věřitelem. Pojistitel se zavazuje odškodnit věřitele za skutečné ztráty způsobené určitým druhem pochybení ze strany uzavíracího agenta. Upisovatelé titulů často opravňují uzavírací agenty k vydávání těchto dopisů věřitelům, když uzavírací agent předpokládá vydání transakčních titulů upisovatele v transakci. Většina dopisů výslovně činí z třetí strany při nákupu transakci z dlužníka. Typická ustanovení týkající se ochranného dopisu se vztahují na nedodržení písemných závěrečných pokynů, pokud tyto pokyny ovlivňují platnost, prioritu nebo vymahatelnost zástavního práva, vyžadují, aby uzavírací agent získal, ale ne ručil za platnost nebo účinnost, konkrétní dokument nebo se týkají výběru peněžních prostředků splatných věřiteli. Dopis se také týká podvodů nebo nepoctivosti při nakládání s věřitelskými finančními prostředky nebo dokumenty.
