Závěrečný výkaz je dokument používaný k poskytnutí závěrečných podrobností o transakci. Standardy pro závěrečné výkazy se liší podle typu transakce. Při transakcích s nemovitostmi bude homebuyer obvykle obdržet závěrečné prohlášení o nákupu domů a hypotečním úvěru, který obdrží k financování nákupu.
Rozdělení závěrečného prohlášení
Závěrečná prohlášení jsou součástí posledního kroku, který musí dlužník učinit, aby uzavřel půjčku a obdržel zůstatek jistiny. Závěrečná prohlášení také připravují agenti pro uzavírání nemovitostí k dokončení procesu prodeje nemovitostí. Homebuyers by měli být připraveni řídit a souhlasit se závěrečnými prohlášeními o jejich hypotečním úvěru i nákupu domů, aby bylo možné dokončit nákup nemovitosti.
Prohlášení o uzavření úvěru
Agenti pro uzavírání úvěrů a standardy připravují závěrečné výkazy, které se liší podle typu emitovaného úvěru. Tento dokument lze také nazvat vypořádací listinou nebo smlouvou o úvěru. U revolvingové úvěrové půjčky, jako je schválení nové kreditní karty nebo bankovní úvěrová linka, jsou závěrečné údaje o úvěru obvykle vykazovány v žádosti o úvěr, přičemž dlužník souhlasí s výpůjčními podmínkami v době, kdy předkládají žádost o schválení. Složitější závěrečný výkaz se běžně používá v osobních půjčkách a úvěrech na nemovitosti, kde je dlužník schválen pro velkou jednorázovou částku, která je spojena s revolvingovým úvěrem.
Hypoteční úvěry zahrnují závěrečné prohlášení, které dokončuje úvěrovou transakci pro dlužníka využívající úvěr k dokončení nákupu nových nemovitostí. Odvětví hypotečních úvěrů má řadu předpisů upravujících proces uzavírání hypotečních úvěrů, na který dohlíží Úřad pro finanční ochranu spotřebitelů. Standardní vypůjčovatelé hypotečních úvěrů musí obdržet závěrečné informace nejméně tři pracovní dny před uzavřením úvěru. Závěrečné zveřejnění nastiňuje podrobnosti o půjčce, včetně úrokové sazby, měsíčních plateb, délky plateb, poplatků a dalších ustanovení souvisejících s půjčkou.
Prohlášení o uzavření nemovitosti
Prohlášení o uzavření nemovitosti je připraveno agentem pro uzavírání nemovitostí a zahrnuje všechny podrobnosti potřebné pro nákup nemovitosti. Podrobnosti a rezervy běžně zahrnuté v transakcích s nemovitostmi zahrnují celkovou kupní cenu, všechny poplatky spojené s transakcí, provize, daně a jakékoli pojištění, které může být zahrnuto do nemovitosti. Závěrečné prohlášení také podrobně popisuje proces převodu vlastnictví u nemovitosti a kdy dojde k převodu vlastnictví.
