Co je doložka o nájemním právu?
Doložka o společném pronájmu v nájemních smlouvách umožňuje nájemcům snížit nájemné, pokud klíčoví nájemci nebo určitý počet nájemců opustí maloobchodní prostor. Velký nebo klíčový nájemce je velkým lákadlem pro provoz, zejména v nákupních centrech, a je často jedním z hlavních důvodů, proč se nájemce rozhodne vyhledat konkrétní obchod. Doložka o společném nájemci poskytuje nájemci určitou formu ochrany ve formě sníženého nájemného za účelem kompenzace ztráty provozu.
Pochopení klauzule o nájemním vztahu
Společní nájemci jsou obvykle nájemci kotví v obchoďáku. Jsou to velké populární obchody, které přitahují zvýšený provoz a přelévají se do jiných obchodů na stejném místě. V době hospodářského stresu, kdy jsou někteří maloobchodníci nuceni uzavřít prodejny, aby si oholili náklady, pronajímatelé obvykle ztratí spoustu příjmů. Cvičení o doložce o nájmu dále umocňuje ztrátu příjmů, protože zbývající nájemníci požadují snížení nájemného, jehož stres by nakonec mohl vést k bankrotu.
Doložka o nájemním vztahu je obvykle žhavou dohodou v maloobchodním leasingu. Pronajímatelé nemají rádi ustanovení o společném pronájmu, protože nemohou ovládat činnost ostatních nájemců nebo osob v nákupním centru. Domnívají se, že určité množství neobsazených míst je nevyhnutelné, a jejich příjmy z nákupního centra mohou být vážně ovlivněny doložkou o společném pronájmu.
Zda nájemce získá klauzuli o nájemném, je do značné míry závislé na jejich vyjednávacím vlivu. Pronajímatelé hledají národní a velké regionální nájemníky kvůli jejich jménu, schopnosti platit vyšší nájemné a jejich setrvačné moci. Jsou také žádoucí kvůli své schopnosti čerpat a zvýšit povědomí veřejnosti o nákupním centru. Tito nájemci mají lepší vyjednávací pozici než menší nájemníci, aby získali ochranu spolubydlící.
Společné podmínky pronajímatele pro doložky nájemního práva
Pronajímatel obvykle chce, aby nájemce splnil určité podmínky, aby získal nájemní smlouvu o pronájmu. Největší podmínkou je často ustanovení, že nájemce nemůže být v prodlení s leasingem, pokud chce uplatnit klauzuli o nájemním vztahu. Pronajímatel může také požadovat, aby nájemce prokázal pokles tržeb v období porušení nájemního práva ve srovnání s obdobím před porušením. Pronajímatel se také bude chtít ujistit, že pokud nájemce uplatní ustanovení o nájmu, nebude v rámci nájmu za toto porušení povoleno více opravných prostředků. Ubytovatel nechce být v situaci, kdy nájemce získá nárok na nápravu porušení nájemného a poté zažaluje další náhradu škody.
