Obsah
- Co je stavební dluhopis?
- Jak stavební dluhopis funguje
- Zvláštní úvahy
- Požadavky na stavební dluhopisy
- Druhy stavebních dluhopisů
Co je stavební dluhopis?
Stavební dluhopis je druh jistoty, kterou investoři používají ve stavebních projektech. Stavební dluhopisy jsou typem ručitelského dluhopisu, který chrání před narušeními nebo finančními ztrátami způsobenými neúspěchem dodavatele na dokončení projektu nebo nesplněním specifikace smlouvy. Tyto dluhopisy zajišťují, že budou vyplaceny účty za stavební projekt.
Klíč s sebou
- Stavební dluhopis je druh ručitelského dluhopisu používaného investory ve stavebních projektech. Tento dluhopis chrání před narušeními nebo finančními ztrátami způsobenými neúspěchem dodavatele na dokončení projektu nebo nesplněním specifikací projektu. stavební práce uvádí, že může dokončit práci v souladu se smluvní politikou. Pokud smluvní strana nedodrží některou z podmínek smlouvy, ručí ručitel i smluvní dodavatel. Tři hlavní typy stavebních dluhopisů jsou nabídka, plnění, a platby.
Jak stavební dluhopis funguje
Stavební dluhopis, také známý jako smluvní licenční dluhopis, je požadovaným dluhopisem pro stavební projekt. Dodavatel je povinen mít stavební dluhopisy pro téměř všechny vládní a veřejné práce. Zhotovitel, který soupeří o stavební práci, je obecně povinen dát smluvní dluhopis nebo stavební dluhopis.
Stavební dluhopis poskytuje vlastníkovi projektu jistotu, že dodavatel bude vykonávat činnost podle podmínek uvedených ve smlouvě. Stavební vazby se mohou na větších projektech skládat ze dvou částí: jedna chrání před celkovým neúplným zaměstnáním a druhá chrání před nesplacením materiálů od dodavatelů a práce od subdodavatelů.
Stavebního dluhopisu se obvykle účastní tři strany:
- Investor / vlastníci projektu, také známý jako povinná osoba. Strana nebo strany, které projekt staví. Bezpečnostní společnost, která dluhopis podporuje.
Vlastníkem nebo investorem projektu je obvykle vládní agentura, která uvádí smluvní práci, kterou chce provést. Aby se snížila pravděpodobnost finanční ztráty, povinná osoba požaduje, aby všichni dodavatelé složili dluhopis. Dodavatelem zvoleným pro tuto zakázku je obvykle ten, kdo má nejnižší nabídkovou cenu, protože investoři chtějí za jakoukoli smlouvu zaplatit nejnižší možnou částku.
Předložením stavebního dluhopisu princip - to je strana, která řídí stavební práce - říká, že může dokončit práci podle smluvní politiky. Ředitel poskytuje příjemci finanční a kvalitativní zajištění, že nejenže má finanční prostředky na řízení projektu, ale že výstavba bude provedena v nejvyšší stanovené kvalitě. Zhotovitel koupí stavební dluhopisy z ručení, které provádí rozsáhlé zázemí a finanční kontroly u dodavatele před schválením dluhopisu.
Jak ručitel, tak dodavatel jsou odpovědni, pokud smluvní strana nedodrží některou z podmínek smlouvy.
Zvláštní úvahy
Pokud smluvní strana nedodrží některou z podmínek smlouvy, ručí ručitel i ručitel. Majitel může uplatnit nárok na stavební dluhopis, aby mu nahradil jakoukoli finanční ztrátu, která vznikne, pokud příkazce nedodá projekt podle dohody, nebo náklady způsobené poškozenou nebo vadnou prací vykonanou příkazcem. V případě, že dodavatel selhání nebo prohlášení konkurzu, ručí za ručení majitele projektu za případnou finanční ztrátu. Jistota, která přebírá odpovědnost za škodu, může žalovat dodavatele o částku zaplacenou majiteli, pokud to podmínky stavebního dluhopisu dovolují.
Požadavky na stavební dluhopisy
Společnosti, které získají stavební dluhopisy, obecně postupují takto:
- Přezkoumání požadavků na zaměstnání, aby se zjistilo, zda je nutný stavební nebo smluvní dluhopis. Získání dluhopisu nabídky od agenta ručení a jeho předložení s návrhem. Pokud byla uzavřena smlouva, přistupuje k agentovi za výkonný dluhopis., je-li to nutné, po dokončení úlohy provést jakékoli opravy.
Většina pracovních míst ve státní správě vyžaduje použití stavebního dluhopisu. Existují však některé směry práce, které se nekvalifikují na stavební dluhopisy amerických společností, i když může být úloha zveřejněna vládou. Žádné projekty, které se odehrávají v zámoří nebo na indických rezervách, projekty týkající se přestavby soukromých domů nebo dokonce víceleté stavební projekty, nedostanou stavební dluhopisy.
Mnoho společností se sídlem v USA může tyto projekty považovat za příliš riskantní, než aby je bylo možné pojistit. Zákony, pravidla a předpisy se mohou lišit v mezinárodním měřítku nebo na domorodých rezervacích, takže společnost se zárukou ponechá kolej, pokud dodavatel nedokončí práci nebo poruší podmínky smlouvy. A dodavatelé se nemusí po určité době kvalifikovat k provádění práce citované, což ztěžuje propojení dlouhodobějšího projektu.
Druhy stavebních dluhopisů
Záruční list je finančním garantem stavebního dluhopisu, který zaručuje povinnému, že dodavatel bude jednat v souladu s podmínkami stanovenými dluhopisem. Surety společnosti vyhodnotí finanční výhody hlavního stavitele a účtují prémii podle jejich vypočítané pravděpodobnosti, že dojde k nepříznivé události.
Jistota může pomoci dodavateli mít problémy s peněžními toky a může také nahradit dodavatele, který opustí projekt. Jistota poskytuje tři hlavní typy stavebních vazeb:
Bid Bond
Pro nabídkové řízení v konkurenčním procesu je nezbytný dluhopis. Každý soutěžící dodavatel musí předložit nabídkový dluhopis spolu se svými nabídkami, aby ochránil vlastníka projektu v případě, že dodavatel odstoupí od smlouvy poté, co vyhrál nabídku nebo neposkytne nabídku na provedení, která je nezbytná pro zahájení práce na projektu.
Výkonnostní dluhopis
Nabídkový dluhopis je nahrazen výkonným dluhopisem, když dodavatel nabídku přijme a pokračuje v práci na projektu. Výkonnostní dluhopis chrání vlastníka před finanční ztrátou, je-li práce zhotovitele subdodavatelská, vadná a není v souladu s podmínkami stanovenými v dohodnuté smlouvě.
Platební dluhopis
Tento dluhopis se také nazývá dluhopis za práci a materiál, což je záruka, že vítězný dodavatel má finanční prostředky na kompenzaci svým zaměstnancům, subdodavatelům a dodavatelům materiálů.
