Co je stavební hypotéka?
Hypotéka na výstavbu je půjčka půjčená na financování stavby domu a obvykle se během období výstavby platí pouze úrok. Po dokončení budovy je splatná částka půjčky a stává se standardní hypotékou. Peníze se postupují postupně během výstavby, jak stavba postupuje.
Jak funguje hypotéka ve stavebnictví
Financování výstavby nového domu je často ve formě stavebního úvěru na trvalý stav. Tato možnost financování má dvě části: půjčku na pokrytí nákladů na výstavbu a hypotéku na hotový domov. Výhodou takových plánů je, že musíte podat žádost pouze jednou a máte pouze jednu půjčku.
Klíč s sebou
- Dvěma nejoblíbenějšími půjčkami na nové domy jsou samostatná výstavba a hypotéky na výstavbu.
Samostatné úvěry ze stavebnictví jsou často nabízeny pouze jako roční období. Podmínky hypotéky od hypotéky se liší podle věřitele. Žádost o hypotéku na výstavbu je podobná jako u tradiční půjčky na bydlení.
Stavební hypotéky lze hledat jako způsob, jak lépe zajistit, že většina - pokud ne všechny - náklady na výstavbu jsou pokryty včas, což obvykle zabraňuje zpoždění při dokončování domu. Je možné, že mohou vzniknout nepředvídané náklady, což zvyšuje celkovou konstrukci nákladů.
Věřitelé mohou nabídnout různé možnosti, jak učinit hypotéky ve stavebnictví pro dlužníky atraktivnější. To by mohlo zahrnovat platby pouze úroků během fáze výstavby a v případě půjček od výstavby k trvalým půjčkám by mohly také nabídnout uzamčené úrokové sazby, jakmile bude výstavba zahájena.
Stavební půjčky vs. samostatné půjčky na výstavbu
Pokud dlužník neuzavře úvěr od stavby k trvalému, mohl by využít samostatného úvěru na výstavbu, který má obvykle jednoroční maximální dobu. Taková hypotéka na výstavbu by mohla vyžadovat menší zálohu. Úrokovou sazbu nelze zablokovat na samostatnou hypotéku na výstavbu. Základní úrokové sazby mohou být také vyšší než půjčka od stavby.
Pokud úrokové sazby během výstavby kolísají, může dlužník muset zaplatit větší splátky.
Dlužník musí požádat o samostatnou hypotéku na zaplacení stavebního hypotečního dluhu, který by měl být splatný po dokončení. Dlužník může během výstavby nového bydliště prodat svůj stávající domov a žít v pronájmu nebo jiném typu bydlení. To by jim umožnilo použít kapitál z prodeje jejich předchozího domova na pokrytí veškerých nákladů po vytvoření nového domu, což znamená, že hypotéka na výstavbu bude jediným nesplaceným dluhem.
Zvláštní úvahy
Žádost o stavební úvěr zahrnuje přezkoumání dluhů dlužníka, aktiv a výnosů. Dlužník musí mít také podepsanou kupní nebo stavební smlouvu se stavitelem nebo stavební společností, aby se kvalifikoval pro stavební úvěr. V dohodě musí být uvedeny podrobnosti, jako je začátek a očekávané datum dokončení, jakož i celková částka smlouvy, která stanoví výstavbu a případně příslušné náklady na půdu.
