Obecně uznávané účetní zásady (GAAP) vyžadují, aby podniky vykazovaly výnosy způsobem, který úzce odpovídá výdajům, a akumulovaly tyto příjmy ve stejném účetním období jako náklady. Metoda splátky a metoda procenta dokončení jsou každá struktura uznání výnosu specificky navržená pro podniky, které působí na základě smlouvy o velkých projektech. Některé příklady zahrnují stavební společnosti, developery a inženýry nemovitostí, protože každý obvykle pracuje na rozsáhlých projektech, jejichž dokončení trvá měsíce nebo dokonce roky. Pro investory je pochopení těchto dvou metod zásadní při určování ziskovosti a udržitelnosti těchto typů společností.
Způsob instalace
Způsob splácení je vhodný pro stavební firmy, zejména pro majitele domů, protože běžně uzavírají smlouvy na výstavbu a dostávají pouze určité příjmy před a během projektu, přičemž většina příjmů získaných po dokončení. Mezitím se náklady sečtou a stavební materiály se musí platit podél cesty bez ohledu na přijaté příjmy. K nárokování vzniklých výdajů musí být k dispozici příjmy. Například, pokud má být dům postaven za smluvní cenu 300 000 $ a náklady stavitele na 200 000 USD, může stavitel akceptovat zálohu ve výši 5 000 $.
Stavitel vypočítá hrubý zisk pro celou transakci a poté ji použije úměrně k výnosům, jak jsou přijaty. Za první měsíc, ve kterém byla přijata záloha 5 000 $, stavitel vezme svůj hrubý procentní podíl 67 procent (200 000 $ / 300 000 $) a zaznamená zálohu jako hrubý zisk 3 350 $ (5 000 x 0, 67); Tato metoda však může nadhodnocovat hrubý zisk, pokud nebude obdržena závěrečná platba. Je to proto, že všechny výpočty předpokládají, že bude shromážděna celá prodejní cena.
Metoda procenta dokončení
Metoda procenta dokončení je také běžně vidět u stavitelů, i když obecně u těch, kteří mají mnohem dlouhodobější smlouvy na velké projekty, jako je výstavba kancelářské budovy. V této metodě se výnosy a výdaje zaznamenávají na základě toho, kolik práce bylo dokončeno. Požadavky na použití této metody tedy spočívají v tom, že projekt je snadno identifikovatelný podle fází dokončení a že každé fázi jsou přiřazeny specifické náklady. Společnost poté vykáže příjmy pomocí odhadovaných celkových nákladů proti vynaloženým výdajům nebo rozlišuje milníky, například kolik podlaží je dokončeno.
Například při použití mezníkového přístupu, při budování 10-podlažní kancelářské budovy, stanoví dodavatel náklady na patro na 100 000 $. Poté společnost vypočítá příjmy a výdaje za každé dokončené podlaží. Pokud je prodejní cena budovy 5 milionů dolarů a byly dokončeny čtyři patra, vypočítá se to jako výnos 1, 25 milionu USD a 400 000 USD jako výdaj za hrubý zisk 850 000 $. Pro nákladový přístup stavitel stanoví odhadovaný hrubý zisk projektu na 4 miliony dolarů. Když je budova 40 procent dokončena a 400 000 dolarů na výdajích, lze příjmy zaznamenat jako 1, 6 milionu USD (4 miliony USD x 0, 40). Stejně jako u metody splátek může i metoda procenta dokončení nadhodnocovat hrubý zisk, pokud jsou výdaje přidány do práce před jejím skutečným dokončením.
