Investiční fondy do nemovitostí (REIT) vs. přímé nemovitosti: Přehled
Přímá investice do nemovitosti znamená, že kupujete konkrétní nemovitost nebo podíl v jedné, například jako bytový komplex (rezidenční) nebo nákupní centrum (komerční).
REIT je korporace, svěřenecká společnost nebo sdružení, které vlastní a ve většině případů provozuje nemovitosti produkující příjmy a / nebo aktiva související s nemovitostmi. Po vzoru podílových fondů REIT sdružuje kapitál mnoha investorů. To umožňuje jednotlivým investorům získat podíl na výnosech získaných prostřednictvím komerčního vlastnictví nemovitostí, aniž by museli jít ven a kupovat nebo financovat majetek nebo aktiva.
Klíč s sebou
- Investování do REITů umožňuje jednotlivcům získávat příjmy z nemovitostí vytvářejících příjmy, aniž by museli utrácet velké částky nebo si pořizovat statné půjčky na nákup nemovitostí. Přímí investoři do nemovitostí mají více daňových úlev než investoři do REIT., protože jsou cenově dostupným způsobem, jak vstoupit na trh s nemovitostmi, s menším rizikem než přímý nákup.
Přímé nemovitosti
Jako přímý realitní investor neodpovídáte správci fondu. Vy rozhodujete o ceně pronájmu, počtu nemovitostí, které chcete koupit, a kdo bydlí a pronajímá váš majetek. A s přímými nemovitostmi můžete využít daňové úlevy se strategiemi, jako je odpis odpisů na odpočet daně z hypotéky.
Kromě toho se větší investice může rovnat vyšším ziskům. Pokud do nemovitosti investujete 100 000 $ a její hodnota se zvýší o 10%, můžete potenciálně vydělat 10 000 $. 1 000 $ investovalo do REIT s 10% návratností sítí 100 USD.
Být investorem do rezidenčních nebo komerčních nemovitostí často znamená nákup nemovitosti přímo s půjčkou nebo přímý nákup. S přímým investorem do nemovitostí je často spojeno více rizik, jako je například nesplácení úvěru nebo řešení obtížných komerčních nebo rezidenčních nájemců.
REIT
Investiční fondy do nemovitostí (REIT) jsou nízkonákladovým způsobem, jak investovat na trhu s nemovitostmi a jsou stále populárnější. Ernst & Young uvádí, že globální trh REIT v roce 2017 vzrostl na 1, 7 bilionu dolarů z 300 miliard USD v roce 2003 a počet zemí, které nyní nabízejí REIT, se za poslední desetiletí téměř zdvojnásobil na 37. ( Můžete investovat do fondu za pouhých 500 dolarů nebo 1 000 dolarů, místo aby jste museli kupovat nemovitost za šestimístnou částku se statnou zálohou.
Stejně jako akcie můžete akcie REIT prodávat kdykoli budete chtít versus nákup domů, který může v závislosti na tržních podmínkách trvat dlouho. Pokud vlastníte nájemní nemovitost, máte nájemce námitky; opožděné platby; rozbité spotřebiče; a dvůr, příjezdová cesta a údržba domu. S REITy budete sledovat své investice na rozumném a pravidelném základě.
REIT může být vhodný pro nové investory s omezenými zkušenostmi v oblasti nemovitostí, kteří chtějí diverzifikovat své portfolio bez tuny rizika.
S REIT můžete investovat do komerčních nemovitostí, nákupních středisek a dokonce i do mariny nebo skupiny rekreačních domů v kempu - to vše za rozumnou vstupní cenu. To je mnohem těžší dělat jako přímý investor, kde počáteční kapitál může být často výzvou.
Teoreticky je cena akcie REITu pravděpodobnější, že obsahuje všechny dostupné informace o REITu, což znamená, že investoři mohou mít větší šanci na vyšší výnos. REIT mohou být také dobrou volbou pro investory, kteří nechtějí provozovat a spravovat nemovitosti, a také pro ty, kteří nemají rádi rizika spojená s vlastnictvím nemovitostí.
