Co je hypotéka pro mladé?
Pomocná hypotéka je hypotéka, která je podřízena první nebo předchozí (vyšší) hypotéce. Podřízená hypotéka často odkazuje na druhou hypotéku, ale může to být i třetí nebo čtvrtá hypotéka. V případě uzavření trhu bude první hypotéka splacena jako první.
Pochopení hypotéky Junior
Mezi běžná použití juniorských hypoték patří hypotéky typu piggy-back (hypotéky 80-10-10) a půjčky na bydlení. Hypotéky typu Piggy-back poskytují cestu pro dlužníky s méně než 20% zálohy, aby se zabránilo nákladnému soukromému hypotečnímu pojištění. Úvěry na bydlení se často používají k získání vlastního kapitálu pro splacení jiných dluhů nebo k dalšímu nákupu. Každý scénář půjčky by měl být pečlivě a důkladně analyzován.
Omezení a limity pro provádění hypoték pro mladé
Držitel počáteční hypotéky nemusí povolit juniorskou hypotéku. Pokud existují v hypotéce podmínky, které umožňují založení hypotéky juniorů, mohou existovat požadavky, které musí dlužník splnit, než tak učiní. Například může být nutné splácet určitou část hypotéky pro seniory dříve, než bude možné vyjmout hypotéku pro mladší. Věřitel by také mohl omezit počet juniorských hypoték, které může dlužník přijmout.
Zvýšené riziko selhání je často spojeno s hypotékami juniorů. To vedlo k tomu, že věřitelé požadovali vyšší úrokové sazby za hypotéky juniorské ve srovnání s hypotékami pro seniory. Zavedení většího dluhu prostřednictvím juniorské hypotéky by mohlo znamenat, že dlužník dluží více peněz za svůj dům, než se oceňuje na trhu.
Pokud dlužník není schopen držet krok se svými platbami a dům propadne vyloučení, může být věřitel, který poskytl juniorskou hypotéku, ohrožen tím, že nezíská zpět své prostředky. Například výplata držiteli hypotéky pro seniory by mohla utratit veškerá nebo většinu aktiv. To by znamenalo, že by půjčovatel juniorské hypotéky mohl být splacen.
Dlužníci by mohli hledat juniorské hypotéky za účelem splacení dluhu na kreditní kartě nebo na pokrytí nákupu automobilu. Například, dlužník může hledat juniorskou hypotéku s 15letým termínem, aby měl prostředky na splacení půjčky na auto, která má pětileté období. Vzhledem k tomu, že nový dluh je zaveden prostřednictvím hypoték juniorů, je možné, že dlužník nebude schopen splácet své rostoucí závazky. Vzhledem k tomu, že dům slouží jako kolaterál, i kdyby vypláceli hypotéky pro seniory, mohli by dlužníci čelit uzavření hypotéky u juniorských hypoték.
