CO JE Shadow Inventory
Stínová inventura se vztahuje na neobydlené nebo brzy neobývané nemovitosti, které dosud nebyly uvedeny na trh. Nejčastěji se používá k označení nemovitostí, které jsou uzavřeny, ale dosud nebyly prodány, ale zahrnuje také domy, které majitelé čekají na uvedení do prodeje, dokud se ceny nezlepší. Stínový inventář může vytvořit nejistotu ohledně nejlepšího času na prodej a o tom, kdy místní trh může očekávat úplné zotavení. Stínový inventář navíc často způsobuje, že údaje o bydlení podhodnocují skutečný počet nemovitostí na trhu.
VYDÁVÁNÍ DOLŮ Shadow Inventory
Stínová inventura hrála důležitou roli v důsledku krize hypotečních hypoték v letech 2007-2008. Vzhledem k bezprecedentnímu počtu zabavování majetku, ke kterému došlo během kolapsu na trhu s bydlením během této krize, zůstali věřitelé významnými nemovitostmi. Mnoho poskytovatelů úvěrů pomalu uvedlo svůj inventář na prodej ze strachu, že dojde k zaplavení trhu tzv. „Zoufalými“ nemovitostmi. Vzhledem k tomu, že ohrožené nemovitosti se prodávají za relativně málo, více z nich na trhu snižuje ceny, což zase snižuje potenciální návratnost věřitelů. Po krizi 2007–2008 se však stínový inventář ztenčoval, když se trh s nemovitostmi pomalu zotavoval.
Ekonomický dopad Shadow Inventory
Stínové zásoby mají tendenci růst, když se trhy s bydlením potýkají. Když banky začnou uvolňovat vyloučené nemovitosti ve vyšší míře, je to známkou toho, že trh s bydlením klesl a začíná opět růst. Vzhledem k tomu, že bydlení hraje v celkové ekonomice tak významnou roli, menší stínový inventář se obecně kryje se silným ekonomickým růstem.
Současně s uvolněním uzavřených nemovitostí se celkově sníží ceny bydlení. Je to proto, že ohrožené nemovitosti se prodávají za mnohem nižší cenu než jiné domy. Když ohrožené nemovitosti tvoří velkou část domů na trhu, snižují plošně ceny. Podle Federální rezervní banky v Clevelandu se uzavřené domy, které byly na trhu méně než rok, prodávají o 35 procent pod hodnotou, zatímco ty, které byly na trhu déle než rok, se prodávají o 60 procent méně. Tyto nízké ceny negativně ovlivňují prodejce, ale mohou také pomoci kupujícím si dovolit si domovy.
Investoři do nemovitostí mohou také těžit z existence stínových zásob. Investoři, kteří navazují vztahy s odděleními REO malých bank a družstevními záložnami, mohou někdy koupit nemovitosti ze stínového inventáře dříve, než veřejnost ví, že jsou na trhu. Podobně správci aktiv a realitní agenti z větších bank někdy investorům poskytují seznamy dostupných nemovitostí.
