Co je doložka o prodeji?
Doložka o splatnosti je ustanovení v hypoteční smlouvě, které vyžaduje, aby hypotéka byla splacena v plné výši při prodeji nebo zprostředkování částečného nebo úplného podílu na majetku, který hypotéku zajišťuje. Toto ustanovení se také někdy označuje jako ustanovení o zrychlení. Hypotéky s doložkou o prodeji nelze předpokládat. Toto ustanovení pomáhá chránit věřitele před úrokovými sazbami nižšími než tržní.
Doložka o prodeji
Doložka o prodeji pomáhá chránit věřitele nebo konečného držitele hypotéky před rizikem, že hypotéka může být převedena na nového vlastníka nemovitosti, pokud je úroková sazba hypotéky pod současnými tržními úrokovými sazbami. Tím by se prodloužila životnost hypotéky. Držitelé hypotéky pod tržní úrokovou sazbou - nebo s hypotékou zajištěným cenným papírem, cenným papírem zajištěným aktivem nebo zajištěným dluhovým závazkem zajištěným hypotékou s úrokovou sazbou nižší než tržní - obvykle upřednostňují předčasný odchod této hypotéky.
Vzhledem k doložce o prodeji, když majitelé domů prodávají své domy, nemohou převést hypotéku na kupujícího. K výplatě hypotéky musí použít výtěžek z prodeje a kupující musí získat novou hypotéku. Pokud by se nejednalo o ustanovení o splatnosti, mohla by hypotéka, kterou lze při koupi domu převzít, být součástí rozhodnutí o koupi domů.
Možné výjimky z doložky o prodeji
Je možné, že pokud se majitel domu pokusí obejít toto ustanovení při prodeji nemovitosti kupujícímu, může věřitel zahájit řízení o uzavření trhu a potenciálně způsobit potenciálnímu kupujícímu, aby v tomto procesu ztratil domov. Mohou se také vyskytnout případy, kdy by věřitel nemohl tuto klauzuli uvést do praxe, i když by čelil pravděpodobnosti ztráty části jistiny a úroků, které jsou splatné. Například tržní podmínky kolapsu nemovitostí mohou donutit věřitele, aby byli snáze přístupní jakékoli nabídce, která by jim umožnila získat zpět některé ze svých ztrát.
Pod 1982 Garn-St. Zákon Germain , věřitelé nemohou v určitých situacích vynutit ustanovení o povinném prodeji, i když se vlastnictví změnilo. Pokud dojde k rozvodu nebo právní separaci a vlastnictví mezi změnami manželů (například majetek byl ve společném vlastnictví a stává se ve vlastnictví jediného z manželů), věřitel nemůže vynutit ustanovení o splatnosti na prodej. Totéž platí, pokud majitel převede majetek na své děti, pokud dlužník zemře a majetek je převeden na příbuzného nebo pokud je majetek převeden na živou důvěru a dlužník je příjemcem důvěry.
