Co je agent úschovy?
Agent úschovy je osoba nebo entita, která drží majetek v důvěře pro třetí strany během dokončení transakce nebo vyřešení neshody. Role agenta úschovy často hraje právník (nebo notář v jurisdikcích občanského práva). Agent úschovy escrow má svěřenou odpovědnost za obě strany dohody o úschově.
Escrow Agent vysvětlil
Úvěrový agent v podstatě slouží jako neutrální prostředník v rámci dohody o úschově. Smlouva o úschově je smlouva mezi dvěma stranami, podle které se třetí strana zavazuje držet aktivum v jejich zastoupení, dokud není transakce dokončena. Prostředky nebo aktiva jsou v držení agenta úschovy, dokud nedostane příslušné pokyny nebo dokud nebudou splněny předem stanovené smluvní závazky. Peníze, cenné papíry, fondy a tituly k nemovitostem mohou být drženy v úschově.
Úvěrový agent a správce
Existuje podobnost mezi rolí správce a rolí agenta úschovy, ale existují i významné rozdíly. Obě role jsou podobné v tom, že v každém případě třetí strana drží majetek „v důvěře“ pro někoho jiného a má svěřeneckou povinnost. Správce má však povinnost vůči příjemci (nebo příjemcům) důvěry a musí jednat v jejich nejlepším zájmu. Naproti tomu povinnost zprostředkovatele úschovy je vůči oběma stranám transakce a jsou pevně vázány podmínkami dohody o úschově.
Úvěrový agent v transakcích s nemovitostmi
Escrow agenti jsou obvykle spojováni s prodejem nebo koupí domu nebo jiné nemovitosti. V některých jurisdikcích, včetně Spojených států, mohou být označováni jako agenti titulu. V těchto případech zprostředkovatel úschovy zajišťuje majetek a zkoumá dokumenty, aby se ujistil, že podmínky prodeje jsou splněny na každém konci, a slouží tak kupujícímu i prodávajícímu v transakci.
Úvěrový agent může být titulní společností, pokud jde o prodej domu. V takových případech je titulní společnost držitelem listiny v úschově, dokud nejsou splněny všechny podmínky kupujícího i prodávajícího. Kupující může uložit peníze na nákup u zprostředkovatele úschovy, který slouží k ověření transakce a ujistí prodávajícího, dokud nebudou splněny poslední podmínky pro uzavření smlouvy.
Stručně řečeno, ať už je agent úschovy obchodem nebo fyzickou osobou, účelem, kterému slouží, je účel neutrální důvěryhodné třetí strany k transakcím, které mohou zahrnovat osoby, které se nikdy nesetkají.
