CO JE Doložka o rozšíření
Ustanovení o prodlužování je druh ustanovení v exkluzivní smlouvě o prodeji nemovitostí. Tento typ ustanovení chrání kótovacího agenta tím, že jim zaručuje plnou provizi v případě, že nemovitost prodá po vypršení platnosti kótovací smlouvy. Aby agent mohl obdržet svou provizi, musí být kupujícím někdo, komu agent prokázal majetek během svého působení jako kotační agent.
Prodlužovací doložka je také známá jako ochranná doložka nebo bezpečnostní doložka.
DORUČENÍ DOLŮ Prodloužení
Ustanovení o prodloužení chrání agenta výpisů před ztrátou provize, kterou vydělali, i když platnost smlouvy vypršela. Prodejce může například doufat, že při prodeji svého domu sníží náklady na uzavření. Mohli by se pokusit vyhnout se placení provize agenta. Pokud prodávající za zády agenta za zády a uzavře dohodu o prodeji domu kupujícímu po vypršení platnosti smlouvy o kótování, mohl by prodávající ušetřit peníze tím, že neplatí provizi agentovi. Proti tomu chrání ustanovení o prodloužení.
Po ukončení smlouvy o zápisu, pokud prodávající uzavře novou smlouvu o zápisu s jiným agentem, je důležité, aby informovali nového agenta o doložce o prodloužení platnosti, která platí pro předchozího agenta.
Když se použije ustanovení o prodloužení
Majitel domu může uzavřít smlouvu o výhradním zápisu s realitním agentem. Doba trvání těchto dohod se liší, ale tři měsíce jsou běžnou délkou. Během těchto tří měsíců realitní agent obecně tvrdě pracuje na tom, aby potenciální kupce viděl domov. Realitní agenti pracují na provizi, což znamená, že jsou placeni na základě prodeje a ceny nemovitostí. To je motivuje k tomu, aby přivedli co nejvíce potenciálních kupujících.
Pokud po třech měsících platnost dohody o výhradním zápisu vyprší a domov se neprodá, může se prodávající nebo zástupce rozhodnout, že smlouvu neobnoví. Prodejce může chtít pracovat s jiným agentem nebo agent může určit, že dům nebude prodávat a nestojí za to čas.
Pokud smlouva o kótování obsahovala ustanovení o prodlužování, poté, co vypršela platnost smlouvy, pokud jeden z potenciálních kupců, kteří viděli domov prostřednictvím agenta, koupí dům, agent stále obdrží provizi, kterou by obdržel prostřednictvím vypršené smlouvy.
Ustanovení o prodloužení stanoví ukončení ustanovení, které je obvykle několik měsíců po ukončení smlouvy. Pokud se tedy potenciální kupec vrací o koupi domu za rok nebo dva, za předpokladu, že je stále na prodej, agent by již neměl nárok na jejich provizi.
