Co je to federální dotace?
Znovuzískání federální dotace je splacení celé nebo části federální hypoteční dotace, pokud je dům prodán nebo jinak zlikvidován do devíti let od obdržení federálně dotované půjčky. Je-li dům financován pomocí federálně subvencovaného programu, může být nutné celou část nebo část výhod získaných z programu vrátit (znovu získat) zvýšením federální daně z příjmu za rok prodeje.
Vysvětlení federálního dotování
Federální hypoteční dotace nastane, když homebuyer obdrží jednu nebo více z následujících:
- Hypoteční úvěr, který měl nižší úrokovou sazbu, než jaká byla obvykle účtována, protože byl financován z hypotečního zástavního listu QMB s vydáním hypotéky s osvobozením od hypotéky (MCC) s hypotečním úvěrem, který lze použít ke snížení federální daně z příjmu homebuyerAn převzal závazek prodávajícího na půjčku financovanou QMB za předpokladu, že je homebuyer způsobilý získat půjčku z výtěžku MCM prodávajícího, který je převeden se souhlasem emitenta a homebuyer splňuje požadavky způsobilosti pro MCC
Faktory ovlivňující zpětné získání federálních dotací
Pokud je dům prodán po devítiletém období, je federální dotace osvobozena od opětovného získání. Stejně tak, pokud se dům neprodává bez zisku, nedojde k opětovnému získání dotace. Kromě toho, pokud příjem majitele domu spadá do limitů stanovených federálními směrnicemi, jsou také osvobozeni od opětovného získání. Pokud byl dům poskytnut pryč během devítiletého období, musí být případná daň znovuzískání vypočtena, jako kdyby byl dům v době prodeje prodán za spravedlivou tržní cenu.
V případě rozvodu, pokud je domov převeden z jednoho z manželů na druhého, pak opětovné získání podpory nenabude účinnosti. Pokud však nyní bývalý manžel / manželka prodá dům během devítiletého období, mohla by se na něj znovuzískat daň. Při výpočtu daně budou mít ti, kdo rozvodem obdrží domov nebo zájem o jeden, upravený základ, který bude obecně stejný jako jejich bývalí manželé.
Pokud je dům převeden v důsledku úmrtí majitele domu, není možné jej znovu získat.
Získaná federální dotace se vypočítá na základě posouzení prodejní ceny domu, výše úroku, který má majitel domu v rezidenci, a dalších faktorů, jako je například doba, která uplynula mezi uzavřením hypotéky, zda byla splacena federálně dotovaná půjčka v plné výši do čtyř let od uzavření a pozdějšího prodeje domu.
