Co je pěna?
Pěna odkazuje na tržní podmínky, které předcházejí skutečné tržní bublině, kde se ceny aktiv oddělí od jejich základních vnitřních hodnot, protože poptávka po těchto aktivech tlačí jejich ceny na neudržitelné úrovně.
Pěna vysvětlila
Tržní pěna značí začátek neudržitelných cen inflace cen aktiv. Zajímavým příkladem pěnivého trhu byl holandský tulipánový trh s cibulkami na počátku 16. století. Trh s tulipánovými žárovkami prošel obrovským náběhem a pádem.
Lidé zastavili vše, co mohli, aby získali peníze na obchodování s tulipánovými žárovkami. V roce 1633 změnil statek ruce na tři cibule tulipánů. Vrchol trhu přišel v zimě 1636-37, kdy jediná tulipánová žárovka, ponechaná spolu se 70 dalšími tulipánovými žárovkami jako jediné dědictví sedmi sirotků, prodala za 5 200 zlatých. Brzy po vrcholu se tulipánové žárovky obchodovaly za 1% toho, co měli o dva týdny dříve.
Jak na místě pěna na realitních trzích
Útržkovité půjčky jsou běžné. Jak dokládá recese v roce 2008, poskytování úvěrů na nižší úroveň není ve zdravé ekonomice řádnou praxí. Americká vláda však stále podporuje půjčky, které by někteří mohli považovat za rizikové, zejména půjčky od Federální správy bydlení (FHA), které vyžadují pouze 3, 5% zálohu. Standardy upisování jsou však pro úvěry FHA vyšší než u mnoha subprime, nízko-splátkových produktů nabízených na začátku roku 2000.
V práci je spousta pákového efektu. Když někdo uzavře hypotéku, využije své peníze a čím menší je splátka, tím více využijete dohodu pomocí peněz věřitele.
Platy neudrží krok s cenami domů. Když ceny bydlení rostou a platy nejsou, je to dobrý ukazatel pěny. Pokud si někdo myslí, že jeho popis na místním trhu odpovídá tomuto popisu, může být nejlepší počkat na koupi domu, zejména pokud se opravdu protahujete, abyste dosáhli cílů. Pokud jsou úvěrové podmínky od bankovních půjčovatelů přísné, nemělo by se stát, že by se cenová inflace neměla stát, a neměli byste platit mnohem více, pokud čekáte - nebo kupujete na předměstí.
Úrokové sazby rostou. Pěna by se mohla odehrávat, pokud jakmile se zvýší úrokové sazby, může poptávka po bydlení klesnout. Například, pokud se úrokové sazby zvýší o 1%, všechny domy se náhle stanou nedostupnými a pravděpodobně uvidíte klesající trh s bydlením.
Když neexistují žádné známky. Vysoké ceny samy o sobě nejsou ukazatelem pěny. Pěna spíše naznačuje neudržitelné rychlé zhodnocení ceny. Trh je neudržitelný, pokud fundamentálové toto ocenění nepodporují. Je však obtížné najít tento druh pěny, jak se to děje; nemusí existovat žádné zjevné známky.
