Co je funkční zastarávání?
Funkční zastaralost je snížení užitečnosti nebo vhodnosti objektu z důvodu zastaralého konstrukčního prvku, který nelze snadno změnit. Použití termínu se liší v závislosti na průmyslu. Například v oblasti nemovitostí se jedná o ztrátu hodnoty nemovitosti v důsledku zastaralé funkce, jako je starý dům s jednou koupelnou v sousedství naplněný novými domy, které mají alespoň tři koupelny.
Klíč s sebou
- Funkční zastaralost je snížení užitečnosti nebo vhodnosti objektu z důvodu zastaralého konstrukčního prvku, který nelze snadno změnit. Spotřebitelé mohou zmírnit ztráty způsobené funkční zastaralostí zvážením dlouhodobé užitečnosti nakoupeného zboží. roky objektivně kvantifikovat účinek funkční zastaralosti v oblasti nemovitostí, hodnocení nebo hodnocení funkční zastaralosti je většinou subjektivní.
Porozumění funkční zastaralosti
Spotřebitelé mohou zmírnit ztráty způsobené zastaráváním díky zvážení dlouhodobé užitečnosti zakoupeného zboží. Položka může být pro spotřebitele neatraktivní, pokud její konstrukce zabraňuje upgradu nebo propojení s kompatibilními zařízeními. Mnoho spotřební elektroniky, jako jsou smartphony, je známo svou funkční zastaralostí díky neustálému zavádění novějších aktualizovaných verzí.
Funkční zastarávání se netýká pouze spotřební elektroniky a nemovitostí. Například před koncem 90. let měla většina domácností objemné televizory se silnou trubicí. Výsledkem bylo, že zábavní centra byly postaveny tak, aby vyhovovaly jejich hmotnosti a velikosti. Dnes má většina domácností televizory s plochou obrazovkou s nízkým profilem, což činí stará zábavní centra funkčně zastaralými. Výrobci nábytku často přepracovávají své výrobky, aby drželi krok s technologickým pokrokem spotřební elektroniky.
Společnosti také při dlouhodobém obchodním plánování berou v úvahu funkční zastarávání. Odpisování aktiva je jedním z příkladů vyčíslitelné funkční zastaralosti. Společnosti mohou používat různé účetní metody pro výpočet odpisů aktiva ve svých knihách, ale celkovým cílem je měřit a sledovat klesající užitečnost aktiva v průběhu času. Tato metoda obchodního plánování také pomáhá společnostem předvídat potřebu prodat nebo odkoupit nový majetek.
Funkční zastarávání a nemovitosti
V oblasti nemovitostí vede funkční zastarávání obvykle k nižším hodnotám. Nemovitost může vykazovat funkční zastarávání, pokud jsou její konstrukční prvky zastaralé, nepoužitelné nebo nejsou v souladu s vkusem a standardy trhu, například když se starý dům nachází v sousedství nových domů.
Zatímco funkční zastarávání je obecně spojeno se zchátralými strukturami nebo chátrajícími čtvrtími, může se také vyskytnout v opačném případě. Například dům může mít „nadměrná vylepšení“, když majitel domu renovuje a zahrnuje funkce v jejich domě, které nemusí být nutné.
Přestože se v průběhu let vyvinulo různé úsilí objektivně kvantifikovat účinek funkčního zastarávání v oblasti nemovitostí, hodnocení nebo hodnocení funkčního zastarávání je většinou subjektivní. Subjektivita nastává, protože rozhodování o ceně domu závisí na různých faktorech. V případě nemovitostí mohou být některé funkce obnoveny, aby se překonalo funkční zastarávání.
Příklady funkční zastaralosti
Vezměme si dům z padesátých let se třemi ložnicemi a jednou koupelnou nacházející se v uzavřeném členění vyplněném dvoupodlažními domy se čtyřmi ložnicemi a čtyřmi koupelnami. Protože starý dům nemá kapacitu, kterou kupující na tomto trhu chtějí, říká se, že je funkčně zastaralý, i když je stále v dobrém stavu a je dokonale obývatelný.
V technologickém průmyslu je neustále se měnící přehlídka smartphonů a vývoj technologie smartphonů dalším příkladem funkční zastaralosti. Nové chytré telefony dokážou dělat více a zahrnují více funkcí, díky kterým jsou staré funkční funkčně zastaralé. V některých případech technické společnosti aktivně zavádějí zásady, jako je odmítnutí podpory nebo aktualizace starých modelů, aby byly produkty funkčně zastaralé.
