V půjčování a bankovnictví jsem více než 20 let a téměř první dobou jsem si koupil svůj první domov. Takže když mě posádka Investopedie požádala, abych prozkoumala, jak vypadá nákup, zlepšování a prodej domů v příštích 20 letech, skočil jsem do šance.
Dostaneme první létající auta nebo okamžité vlastnictví domu?
Pojďme na to a uvidíme. Nejprve se ale podívejme zpět, abychom pochopili, jak si vůbec kupujete, prodáváte nebo vylepšujete dům.
Nákup a prodej domů na 20 let
Koupě mého prvního domu před téměř 20 lety nám dává dobrý příklad toho, co se a dosud se nezměnilo.
Byl jsem profesionálem financí na začátku kariéry, ale ani jsem si nejdřív neschválil půjčku. Moje (tehdy) přítelkyně a já jsme na chvíli ušetřili na koupi místa. Šli jsme na večírek do dopingového podkroví v blížící se čtvrti Bucktown v Chicagu a rozhodli jsme se, že to je pro nás život. Tak jsme začali putovat do nedalekých otevřených domů v okolí - to byl předzillow. To vedlo k nalezení realitní kanceláře, která by nám ukázala více bytů. Hypotéku jsme předběžně schválili až dlouho poté, co jsme zahájili vyhledávání domů.
Realitní kancelář nás spojila s jedním věřitelem a udělali jsme další dvě konkurenční úvěrové konzultace, které trvalo několik týdnů. Poté, co jsme si vybrali věřitele, trvalo předběžné schválení hypotéky další 1-2 týdny a bezpočet (skutečných, nikoli digitálních) podpisů, faxů, skenování, e-mailů, hovorů a schůzek.
Když jsme konečně dostali akceptovanou nabídku na byt, bylo to dalších 40 dnů práce zaměřené na majetkové kontroly, hodnocení, analýzu HOA atd. Poté jsme uzavřeli a šlo o zcela nový slogan o stěhování a zlepšování. Pak o něco později: majitel domu blaho. Emocionální návratnost.
Takto je to většinou pryč, ať už kupujete poprvé nebo prodáváte jeden dům, abyste si koupili jiný.
Vlastnictví domu na jednom místě
Nyní se vyhledávání domů začíná online. Kde začnete toto hledání domů, je nulová situace, jak bude nákup, financování, zlepšování a prodej domů vypadat za 20 let.
Co kdybyste mohli jen hledat, najít, koupit (nebo pronajmout), financovat, vylepšit a prodat svůj domov na jednom místě? A co kdybyste také mohli nakupovat, abyste se ujistili, že vám půjčka půjde nejlépe? A co kdyby bylo schválení půjčky digitálně okamžité místo papírového těžkého 40denního utrpení?
To vše nyní probíhá.
Banky, realitní společnosti, technické společnosti a mediální společnosti budou spolupracovat a střetnout se, jak to bude hrát, ale budete vyhrávat v obou směrech, protože bojují za vaše podnikání. Je to všechno o obchodě na jednom místě pro obchodování s domy, stejně jako u iPhone nebo vašeho auta.
Hledání domů a vzdělávání vs. transakce
Jak to funguje v reálném životě?
Proces nákupu domů začínáte na webech pro vyhledávání nemovitostí nebo na vzdělávacích webech, jako je Investopedia. Ale pro vás to není proces nákupu domů. Je to nakupování a vzdělání. Uvidíme, jak vypadají některé domy. Kolik stojí? A jak funguje nákup a financování?
Takto si myslíme. Je to digitální verze toho, co jsme s mojí (nyní) manželkou prošli téměř před 20 lety v Chicagu. Podívejte se na některá místa, získejte nápady, máte emoční spojení. Pak si vážně udělejte dohodu.
Nákup domů --- největší životní investicí pro většinu z nás --- bude emoce-první za 20 let. To znamená, že všechny drobnosti týkající se financování, smluv, stěhování a dodavatelů jsou druhoradé vzhledem k vašemu cíli dosáhnout toho, co chcete.
Budoucnost nákupu a prodeje domů
Všechny inovace vlastnictví domu se nyní soustředí kolem této emoce. Podívejme se na vizi ze 3 perspektiv:
1. Vize pro nákup domů
- Vytáhněte svůj telefon a hledejte domy. Prohlédněte si domy pomocí úplného trojrozměrného modelování a videa, abyste mohli opravdu „projít“ domov přímo v telefonu. Podívejte se na všechny specifikace o domově, sousedství, školách, restauracích, zločinu, daních atd. Označte domy, ve kterých chcete zůstat organizováni. Získejte informace o čase prodeje a změnách cen domů. Udělejte nabídku na dům stisknutím tlačítka. Vyvarujte se dlouhému procesu hodnocení, protože hodnota domu je ověřována daty a 3D modelováním / videem a tuto automatizovanou metodu oceňování akceptují všichni věřitelé. Okamžitě se uzavřete doma, protože vaše půjčka je vždy schválena prostřednictvím vaší bezpečné blockchainové peněženky s údaji o příjmech, aktivech, dluhůch a kreditech v reálném čase. Vše, co uděláte, je vybrat nejlepší nabídku věřitele a odeslat svůj vždy schválený profil. Nakupujte, najímejte a plánujte licencované a revidované místní stěhovací firmy a dodavatele, aby vám usnadnili váš pohyb. Naplánujte rozvoz jídla z doporučených restaurací ve vaší nové čtvrti.
2. Budoucnost domova zlepšení
- Prohlížejte si na svém telefonu trojrozměrné snímky svého domova a sestavte si novou kuchyň (nebo jiné vylepšení domácnosti), jako byste dnes stavěli nové auto online. Při stavbě vyberte a ohodnoťte každou vlastnost vašeho projektu na zlepšení domova. Zobrazení a úprava nákladů na řádkovou položku projektu a zobrazení před / po. Přesně zjistěte, kolik zlepšení každé řádkové položky ovlivní hodnotu vaší domácnosti, abyste mohli činit rozpočtová rozhodnutí. Nakupujte, najímejte a plánujte licencované a revidované místní dodavatele, aby tuto práci vykonávali. Poplatky dodavatele ceny do celkových nákladů projektu. Okamžitě uzavřete půjčku na zlepšení domova, protože automatizované ocenění přijímají všichni věřitelé a protože vaše půjčka je vždy schválena prostřednictvím vaší bezpečné peněženky na blockchain (jak je popsáno v bodě 1 výše). Datum zahájení projektu s nově najatým dodavatelem.
3. Budoucnost prodeje domů
- Vyplňte v telefonu krátký formulář, ve kterém byste chtěli svůj domov prodat. Obdržíte nabídku na koupi domu za 1–2 dny a uzavřete ji za pouhých sedm dní. Nebo si najděte licencovanou a zkontrolovanou místní realitní kancelář, aby vám vypsala seznam domů, pokud se vám okamžitá nabídka nelíbí. Zeptejte se, zda kupujete nový dům, a pokud ano, budete vyzváni, abyste postupovali podle kroků nákupu domů v bodě 1 výše.
Jak jsme blízko této vize?
Okamžitý prodej (nebo propojení realitních kanceláří, pokud se vám nelíbí okamžitá nabídka, kterou získáte) existuje dnes na mnoha trzích. Okamžitý nákup dnes neexistuje, ale všechna pokročilá vyhledávání a data existují. Okamžitá část nákupu závisí na okamžitém schválení půjčky, které vyžaduje 2 věci:
1. Peněženky Blockchain obsahující váš vždy schválený úvěrový profil (jak je popsáno výše). To vám dává celkový nákup energie půjčku, protože automatizace nahrazuje ruční slog schválení úvěru. Právě jste odevzdali svůj vždy schválený profil nejlepšímu věřiteli. Ale bude to trvat 5-10 let, než začnete získat takovou kontrolu. V příštích 1-3 letech budou věřitelé používat data o vašich příjmech, aktivech, úvěrech a dluhu, která jsou „jejich“, aby vám nabídli tento vždy schválený koncept.
2. Automatizované oceňování domů (také známá), které jsou založeny na datech v reálném čase a akceptovány všemi věřiteli, investory, regulačními orgány a vládními sponzory, jako jsou Fannie Mae a Freddie Mac. To umožňuje schvalování půjček na bydlení a vylepšení v reálném čase. Jsme do 1-3 let poté, co byla tato data obecně přijata, protože data se staly spolehlivějšími, a trojrozměrné modelování dozrává, aby se nahradila potřeba fyzické kontroly posouzení.
V souladu s tím se část vize úvěru na okamžité zlepšení domova blíží. Stejně jako bezproblémové propojení s dodavateli.
Jak Fintech narušuje nákup domů. Basis Point
Co je první: Létající auta nebo okamžité vlastnictví domu?
V současné době vyvíjí létající auta 200 společností. Jak auta doslova začínají létat na trh, trvá ještě 40 dní, než se uzavře nákup domů, a ještě déle je najmout dodavatele a získat půjčku na opravu vašeho domu.
Je pravda, že vlastnictví domu je složitější než získání jízdy z bodu A do bodu B. Vlastnictví domu zahrnuje banky / věřitele, realitní společnosti, odhadce, titulní společnosti, pojišťovny, regulátory, investory na Wall Street, stavitele, dodavatele, stěhovací firmy, technologické společnosti, média společnosti a další.
Všechny tyto skupiny pracují na vizi vlastnictví domu, jak je uvedeno výše, a vedou ji čtyři nejlepší kapitalizované skupiny: banky / věřitelé, realitní společnosti, technické společnosti a mediální společnosti.
Jak je uvedeno výše, tyto společnosti budou spolupracovat a budou se střetávat, jak se hraje, ale vyhrajete v obou směrech, když bojují, aby vám poskytli okamžité zkušenosti s vlastnictvím domu.
A zůstaňte naladěni na další splátku, když jdeme hlouběji na každého z hráčů pracujících na této vizi.
