Co je to Gazunder?
Gazunder je hovorový termín používaný ve Velké Británii, když kupující nemovitosti svou nabídku sníží, přestože již souhlasil s platbou vyšší ceny.
Klíč s sebou
- Gazunder je hovorový termín používaný ve Velké Británii, když kupující nemovitostí snižuje nabídku, přestože již souhlasil s platbou vyšší ceny. Gazunder se obvykle stává, když je trh slabý a / nebo když prodávající přichází z pozice slabosti. Gazunder není nezákonný, ale mnoho lidí to považuje za neetické.
Porozumění Gazunder
Gazunder se obvykle stává, když je trh slabý a / nebo když prodávající přichází z pozice slabosti. „Gazundering“ není nezákonné, ale mnoho lidí to považuje za neetické. Prodejce může být nucen přijmout nižší cenu, pokud je to lepší možnost, než pokračovat v placení přepravních nákladů na nemovitost nebo jej udržet na klesajícím trhu. Opakem gazunderu je „gazump“.
Na nabídku gazunderu („gazunderer“) může kupující, který se snaží využít zoufalého nebo podtlakového prodejce, nahlížet jako na šikanovací taktiku. Zbraně mohou probíhat dny před výměnou smluv nebo ve stejný den jako plánovaná výměna. Zatímco gazundering může být viděn jak nemorální nebo urážlivý, to není nezákonné ve Spojeném království.
Odvoláním prodávajícího je ignorovat gazunder a riskovat kupujícímu, že odjede z prodeje, souhlasí s nabídkou gazunderu, nebo se ho bude snažit vyjednat, nebo úplně odejít a zahájit prodejní proces znovu s novým kupujícím, potenciálně zatímco trh s nemovitostmi dále zjemňuje. Za takových okolností může mít kupující, který na něj čeká, větší pákový efekt než prodávající, protože prodávající možná bude muset uzavřít prodej svého majetku, aby si mohl koupit další nemovitost.
Navzdory negativním emocím, které může gazundering způsobit, je široce využíván kupujícími, kteří se snaží vyjednat nižší cenu. Zastánci Gazunder zastávají názor, že zatímco ceny rostly, prodejci byli příliš ochotni přijmout vyšší nabídky od ostatních kupujících i poté, co souhlasili s prodejní cenou. Vzhledem k tomu, že neexistuje zákon proti gazunderingu, měli by kupující vždy použít taktiku k vyjednávání nižší ceny.
Gazunder vs. Gazump
V související praxi zvané gazumping zvýší prodejce přicházející z pozice síly prodejní cenu nemovitosti nad cenu, která byla dříve dohodnuta, když již transakce již probíhá. Prodejce může hledat, pokud si myslí, že kupující bude i nadále odhodlán ke koupi i za vyšší cenu, nebo pokud obdržel konkurenční nabídky a může se vrátit k jiné nabídce, pokud první kupec odejde. Ve Spojených státech amerických není možné kupovat a hledat, protože smlouvy formalizující kupní cenu nemovitosti se podepisují na začátku transakce s nemovitostmi.
Tipy pro Gazunder
Aby se kupcům podařilo úspěšně projít, měli by se ujistit, že mají plán zálohování pro případ, že by prodejce odešel od dohody. Měli by také používat pouze agenty nebo právní zástupce, kteří jsou placeni pouze po dokončení obchodu. Gazunderers by také neměl dovolit žádné straně, aby se mohli pokusit gazunder. Chcete-li zahájit tento proces, měli byste kupujícímu předložit počáteční nabídku blízkou prodejní ceně. Poté, co se blíží den podpisu smlouvy (čím později, tím lépe, dává prodávajícímu čas na to, aby se zavázal ke koupi své nové nemovitosti), měl by gazunder zvolit slevu, o kterou požádá - 5% až 20% není neobvyklé.
