Co je hrubý kupón
Hrubý kupón je termín, který se používá k popisu kuponu získaného z hypotečního fondu, jako je hypotéka zajištěná (MBS). Zabezpečení zajištěné hypotékou je investice, která obsahuje soubor hypoték, které mají obecně podobné vlastnosti. Kupón je roční úroková sazba placená z dluhopisu, vyjádřená jako procento jmenovité hodnoty, označovaná také jako kuponová sazba. Termín kupón se původně vztahuje na skutečné oddělitelné kupóny připojené k dluhopisovým certifikátům.
SNÍŽENÍ Hrubého kupónu
Hrubý kupón se vztahuje na průměr všech úrokových sazeb ve fondu zaplacených majiteli hypotéky před odečtením jakýchkoli správních nebo servisních poplatků. Čistý kupón je nižší než hrubý kupón o částku rovnající se servisním, záručním a jiným příslušným poplatkům vztahujícím se k hypotečnímu fondu.
Věřitel, jako je hypoteční společnost nebo banka, sdružuje dohromady mnoho hypotečních zástavních listů, které obvykle mají podobné kupony a původní a zbývající podmínky. Dlužník platí věřiteli hrubý kupón, který si zase ponechá část výnosu z kupónu za službu, a poté kupujícímu zaplatí čistý kupón. Mezitím jsou všechny platby jistiny předávány držitelům dluhopisů.
Hrubý kupón zaplacený investorovi je měsíční splátka, kterou majitelé domů platí za hypotéky v tomto fondu. Případné zálohy jsou také předávány investorovi. Na rozdíl od většiny typů dluhopisů, které platí půlroční kupóny, dostávají investoři do cenných papírů zajištěných hypotékou měsíční platby úroků a jistiny.
Rozdíl mezi hrubým a váženým průměrem kupónu
Hrubý kupón cenného papíru zajištěného hypotékou je průměrem všech úrokových sazeb v fondu MBS. Vážený průměr kupónu fondu MBS je vynikající vážený nominální objem hrubého kuponu, který dlužníci platí hypotečnímu úvěru. Jinými slovy, vážená průměrná splatnost představuje průměrnou úrokovou sazbu různých skupin hypoték s různými úrokovými sazbami. Jak je definováno FINRA, vážený průměr kupónu se vypočítá vážením úrokové sazby každého hypotečního úvěru v bazénu částkou nesplacené hypotéky.
Jakmile je datum emise stanoveno, kuponová sazba dluhopisu zůstává nezměněna a držitelé dluhopisu obdrží platby fixních úroků v předem stanovené časové frekvenci. Emitent dluhopisu rozhoduje o kuponové sazbě na základě převládajících tržních úrokových sazeb, mimo jiné v době emise. Protože různí držitelé hypotéky splácejí hypotéky s různými sazbami a různými funkcemi, vážená průměrná kuponová sazba se může během životnosti MBS změnit.
