Obsah
- Standardní hypotéka nebude dělat
- Vyhledejte stavební půjčku
- Připravte se na pokládku
- Připravte si značné zálohy
- Vědět, kam přistáváte
- Práce s kvalifikovaným tvůrcem
- Sečteno a podtrženo
Ať už jste dobrodružný člověk, odborník na kutily nebo prostě vytrvalý kupec domů, myšlenka na vybudování vlastního domu může být vzrušující vyhlídka. Koneckonců, když se rozhodnete postavit si svůj vlastní příbytek, dostanete všechny výstřely. To znamená, že můžete určit přesné rozvržení, diktovat přesný počet a typ pokojů, ručně vybrat všechny povrchové úpravy a dokonce přidat vnitřní bazén, akvárium zeď nebo schodiště skluzavka, na to přijde.
Zatímco budování jedinečného domu od základů může znít vzrušující, financování tak velkého podniku je úplně jiný příběh. Většina kupujících domů samozřejmě nemá dost peněz zastrčených na pokrytí nákladů na výstavbu svého obydlí - to znamená, že potřebují půjčku. Bohužel, přistání půjčky na vlastní projekt se snadněji říká, než udělá.
Klíč s sebou
- Pokud uvažujete o vybudování vlastního domu, je třeba při hledání půjčky mít na paměti několik věcí. Mnoho lidí si chce postavit svůj vlastní dům snů, místo aby koupilo existující nemovitost - ale tradiční hypotéka vám s tímto snem nepomůže. Stavební hypotéka je půjčka půjčená na financování výstavby domu a obvykle se během ní platí pouze úrok. období výstavby. Peníze se postupují postupně během výstavby, jak výstavba postupuje. Jakmile je stavba u konce, je splatná částka úvěru a stává se normální hypotékou.
Standardní hypoteční úvěr neudělá trik
Pro kupující kupující existující dům je relativně snadné získat souhlas s konvenční hypotékou, pokud mají dobrý kredit a spolehlivý příjem. Na druhou stranu je prakticky nemožné hodnotit tradiční financování, když stavíte svůj vlastní domov. Proč? Přemýšlejte o tom tímto způsobem: v zásadě žádáte věřitele, aby vydělal peníze za něco, co ještě neexistuje. Aby toho nebylo málo, konstrukce je riskantní proces a věřitelé nemají rádi rizika.
Vyhledejte stavební půjčku
Tyto úvěry mají obecně variabilní sazby, které jsou vyšší než tradiční sazby hypotečních úvěrů. Jakmile je stavba vašeho domu dokončena, můžete buď refinancovat stavební úvěr na trvalou hypotéku, nebo získat nový úvěr na splacení stavebního úvěru (někdy nazývaného „koncový úvěr“).
Připravte se na pokládání spoustě podkladů
Když se chystáte zažádat o hypotéku na stavbu, měli byste pravděpodobně udělat nějaké vážné protažení. Tyto půjčky vyžadují tunu legwork na straně dlužníka. Budete muset přeskočit četné obruče, abyste dokázali, že váš projekt stavby domů je pro věřitele reálný, životaschopný a relativně nízký.
U většiny žádostí o úvěry na stavební spoření musíte věřiteli poskytnout časový rozvrh projektu a realistický rozpočet. Budete také muset poskytnout komplexní seznam konstrukčních detailů, včetně všeho od půdorysů a typu stavebních materiálů až po izolaci a výšku stropu. (Zkušení stavitelé obvykle vytvářejí „modrou knihu“, která obsahuje všechny tyto podrobnosti pro projekt výstavby domů.)
Připravte se na značnou zálohu
Většina poskytovatelů úvěrů vyžaduje minimálně 20% zálohu na stavební úvěr a někteří vyžadují až 25%. Proč jsou požadavky na zálohy tak vysoké? Protože stavební úvěry jsou považovány za „vyšší riziko“ než tradiční hypoteční úvěr, a věřitel chce zajistit, abyste z projektu neodešli.
Vědět, kam přistáváte
Práce s kvalifikovaným tvůrcem
Chcete-li získat souhlas se stavebním úvěrem, musíte prokázat, že jste do projektu zapojeni kvalifikovaného stavitele. Kvalifikovaný stavitel je obvykle definován jako licencovaný generální dodavatel se zavedenou reputací pro výstavbu domů.
Sečteno a podtrženo
Zatímco stavba vlastního domu od základů může být velmi prospěšný proces, přistání stavební půjčky není procházka v parku. Chcete-li zvýšit své šance na schválení, sestavte podrobný projektový plán, zapojte kvalifikovaného domácího stavitele a před přihlášením ušetřete dostatek peněz na velkou zálohu.
