Mnoho lidí v padesátých letech přemýšlí, jestli už nejsou příliš pozdě na to, aby si mohli koupit dům. Před lety by odpověď pravděpodobně byla „ano“. Ale dnes tři ze čtyř Američanů plánují pracovat po odchodu do důchodu, což znamená, že budou mít roky příjmů na hypotéku. Zájemci o zavedení nového domova by měli zvážit následující problémy:
Jak získat hypotéku bez zálohy
1. Jak velký dům opravdu potřebujete?
Není vždy moudré koupit si největší dům, který si můžete dovolit, zejména pokud odešly děti nebo pokud plánují odejít brzy. Nejenže jsou větší domy drahé na vytápění a chlazení, ale může být náročné na práci vyzdobit a vyčistit mnoho místností. Na druhou stranu, větší dům vám umožní ubytovat vnoučata pro noční návštěvy.
2. Byl by lepší typ hypotéky lepší?
Pro ty, kdo si koupí dům ve věku 20 a 30 let, je zřejmou volbou financování třicetiletá hypotéka - částečně proto, že lidé tohoto věku obvykle nemají finanční prostředky, aby mohli provádět vyšší platby spojené s krátkodobějšími půjčkami. Ale lidé ve věku 50 let si možná přejí zvolit si 15letou hypotéku, aby se ujistili, že mohou splácet půjčku, zatímco stále pracují.
Klíč s sebou
- Tři ze čtyř Američanů plánují pracovat po dosažení důchodového věku, což znamená, že budou mít roky příjmů kladeny do domu. Při zvažování nákupu nového domu by se měly zvážit různé faktory, například:
- stěhování na levnější místo, kde potřebují místo pro návštěvníka po dobu trvání půjčky, která by neměla přesáhnout 15 let
3. Je splácení hypotéky důležitější než maximalizace důchodového spoření?
Maximalizace příspěvků na odchod do důchodu vám v konečném důsledku může ušetřit více peněz než peníze, které byste ušetřili splácením hypotéky. Protože nikdo neví jistě, co budou investiční trhy dělat v budoucnu, je moudré být konzervativní, ale nikdy nepřestat poskytovat penzijní příspěvky. A nezapomeňte: Sociální zabezpečení by mělo být dalším zdrojem příjmů, nikoli hlavním zdrojem příjmů.
4. Kde budete žít?
Poloha výrazně ovlivňuje ceny domů. Například stejný domov v Austinu v Texasu bude pravděpodobně mnohem dražší v San Franciscu v Kalifornii. Pokud nejste náchylní k pronásledování levnějších domů přestěhováním do jiného státu, zvažte cenové rozdíly v různých čtvrtích ve vaší oblasti. Ale pamatujte: i když domy ve vzdálenějších oblastech mohou být levnější, nemusí být tou nejchytřejší volbou pro ty, kteří nemají rádi dlouhé vzdálenosti do centra města.
5. Jak je vaše zdraví?
6. Jak často vaše děti navštěvují?
Pokud vaše rodina často navštěvuje, nákup většího domu se spoustou ložnic má smysl. Pokud však vaše rodina navštěvuje pouze každých pár let, je platba za hotelové pokoje mnohem úspornější než splácení hypotéky na velký dům.
7. Je nyní ten pravý čas?
Sečteno a podtrženo
Pokud máte padesát, není příliš pozdě na koupi nového domu, ale je klíčové klást správné otázky a dělat nejrozumnější rozhodnutí. Především se ujistěte, že nebudete splácet hypotéku, roky po odchodu do důchodu.
