Co je odstupňované pronájem?
Odstupňovaný nájem je smlouva, podle níž nájemce a pronajímatel souhlasí s pravidelnou úpravou měsíčních plateb. Dohoda může například odrážet zvýšení plateb nájemce v důsledku tržních podmínek nebo zvýšení hodnoty pronajaté nemovitosti.
Jak funguje odstupňované pronájem
Odstupňovaný pronájem má z dlouhodobého hlediska prospěch pro vlastníka nemovitosti, ale uspořádání nabízí výhody jak pronajímateli, tak nájemci. Odstupňovaný pronájem umožňuje majiteli nebo pronajímateli nemovitosti účtovat zvýšené nájemné, protože se hodnoty majetku v průběhu času zvyšují. Nájemce nebo nájemce může vlastnit nemovitost za cenu, která může být v krátkodobém horizontu snížená. To může často pomoci během fáze náběhu nového obchodního podniku.
Klíč s sebou
- Odstupňovaný leasing je dohoda mezi pronajímatelem a nájemcem nebo pronajímatelem a nájemcem, která stanoví pravidelnou úpravu měsíčních plateb. Nájemce může být požádán, aby zaplatil vyšší nájemné z důvodu tržních podmínek nebo zvýšení hodnoty pronajatý majetek. Odstupňovaný pronájem může být vhodnější pro smlouvy o nemovitostech, kde se hodnoty v průběhu času oceňují.
Odstupňované leasingy jsou také známy jako odstupňované pronájmy. Leasing s odstupňováním má tendenci být strukturován déle než tradiční přímé nebo fixní leasingy, které mají obvykle jeden až dva roky.
Z pohledu věřitele je odstupňovaný pronájem vhodnější pro smlouvy o nemovitostech než dohody o vybavení, protože hodnoty nemovitostí se časem zhodnocovají. Pronajímatel by pravděpodobně neměl nabídnout odstupňovaný pronájem automobilu, protože hodnota automobilu se v průběhu času stabilně odpisuje. Toto znehodnocení by mohlo vést ke snížení měsíčních plateb.
Spouštěče pro zvýšení nájemného na základě odstupňované nájemní smlouvy
Tradičně dochází k úpravám odstupňovaných leasingů kvůli jednomu z následujících čtyř faktorů:
- Eskalátorská doložka. Mnoho odstupňovaných leasingových smluv obsahuje eskalující klauzuli, která je vyvolána růstem ekonomického indexu. Toto lze také označit jako klauzuli o indexu. Index spotřebitelských cen (CPI) nebo desetiletý americký státní dluhopis jsou běžnými měřítky. Když ceny vzrostou, pronajímatel může zvýšit měsíční splátky nájemného. Doložka o přehodnocení. Nájemní smlouva může také obsahovat doložku o přehodnocení, která umožňuje zvýšení nájemného po ročním zhodnocení majetku. To opět pravděpodobně povede ke zvýšení nájemného. Klauzule o účasti. Tento typ doložky může donutit nájemce, aby přispíval ke zvýšení nákladů, jako jsou poplatky za služby, daně nebo údržba. Tyto túry mohou být omezeny poskytováním nákladů na zastavení. Tento typ leasingu je formou odstupňovaného leasingu, kdy zvýšení nájemného je součástí dohody a může být použito k leasingu aktiva, které bude odepisováno v hodnotě, jako je například strojní zařízení. Start-up může vstoupit do nájemní smlouvy, aby se předešlo velkým platbám předem na nákup strojů. Uvedení do provozu předpokládá budoucí peněžní toky vyplývající z používání zařízení, které jim v budoucnu umožní pokrýt větší platby.
