Investice do nemovitostí vlastněných (REO) mohou být ziskové pro ploutve i budoucí majitele, ale není to bez spravedlivého podílu na výzvách. Než se pustíte do teritoria REO, je užitečné porozumět tomu, jak fungují tyto vlastnosti a co lze očekávat od investora. (Další informace naleznete v příručce Zkoumání investic do nemovitostí.)
Definování nemovitosti vlastněné nemovitostmi
Nemovitost vlastněná nemovitostmi je nemovitost, jejíž vlastnictví se vrátilo do banky nebo hypotečního úvěru. Pokud je dlužník spojený s komerčním nebo rezidenčním majetkem v prodlení s hypotékou, může věřitel podniknout kroky k vyloučení majetku z prodeje. Dalším krokem je pokusit se nemovitost prodat v aukci. Pokud se nemovitost neprodá nebo je-li věřitel největším uchazečem, považuje se nemovitost za nemovitost. Věřitel ji pak může uvést na prodej.
Proč investovat do REO nemovitostí
Investice do nemovitostí nabízí několik výhod týkajících se schopnosti diverzifikovat portfolio a generovat vyšší výnosy. Díky problémovým nemovitostem mohou investoři využívat ještě větší výhody v několika klíčových oblastech.
Náklady
Tržní hodnotaProstřednictvím REO investic lze dosáhnout zisku dvěma způsoby. První z nich je renovace ohrožené nemovitosti a její další prodej za více než původní kupní cenu plus částka, kterou jste investovali do její opravy. Překlápění vlastností je riskantní, pokud dům neprodává hned, ale pokud je hotový správně, je možné získat značný výnos. (Další informace o úspěšném provedení překlopení naleznete v části 5 chyb, díky nimž dům překlopí flop .)
Tipy pro potenciálního pronajímatele Méně nákupních překážek Nákup nemovitosti, kterou vlastní banka, není stejná jako nákup nemovitosti od vlastníka, ale nutně to není špatná věc. Jedním z nejdůležitějších rozdílů je skutečnost, že věřitel obvykle podnikne kroky k vyřízení veškerých zástavních právNákup nemovitosti REO
Mít herní plán může usnadnit nákup majetku ve vlastnictví banky. Zde jsou některé z nejdůležitějších věcí, se kterými se musí investoři zabývat.
konvenční hypotéky vydělávají peníze Vydělávání nabídky Jedna věc, která může zabít nákup majetku ve vlastnictví banky rychleji než cokoli jiného, je špatná nabídka. I když jsou tyto vlastnosti často oceňovány přímo za tržní hodnotu nebo mírně nad úrovní, nechcete udělat chybu, že půjdete příliš nízko. Práce s realitním agentem, který má zkušenosti s nákupem a prodejem REO nemovitostí, vám může pomoci s formulací nabídky, která bude přijatelná pro obě strany. Inspekce a hodnoceníNepředvídané případy se obvykle sjednávají, jakmile je na místě nabídka a dva z nejdůležitějších se soustředí na inspekci a hodnocení. Investoři musí naplánovat inspekci, aby zkontrolovali strukturální problémy, jakož i samostatnou inspekci škůdců. Odborné posouzení zajišťuje, že hodnota nemovitosti odpovídá hodnotě, kterou je banka ochotna vám půjčit k dokončení obchodu. Je užitečné nechat inspekci a hodnocení provést co nejdříve v případě, že jeden způsobí problém, který je třeba vyřešit.
Dejte si pozor na úskalí
Bankově vlastněné nemovitosti nejsou bez určitých nedostatků. Věřitelé je často prodávají tak, jak jsou, což může mít vliv na dobu obratu, pokud jsou nutné rozsáhlé opravy. Investoři, kteří pracují s omezeným rozpočtem, mohou mít negativní dopad na jejich výnosy, pokud jsou povinni utratit více, než očekávali, aby si půjčili nemovitost nebo znovu prodali.
Vlastnosti REO mohou být také problematické, pokud po dokončení prodeje vznikne problém s názvem. Investoři by museli kromě pojištění věřitele koupit i pojištění pojištění vlastnického titulu vlastníka, aby se vyhnuli jakýmkoli problémům; to by však zvýšilo náklady na vlastnictví nemovitosti.
Sečteno a podtrženo
Investování do nemovitostí není bez rizika. Zahájení hazardu na nemovitosti REO se může vyplatit velké, ale také může selhat, pokud nejste schopni najít kupce nebo spolehlivého nájemce. Udělejte si čas na pečlivý průzkum nemovitostí a větší trh s nemovitostmi ve vaší oblasti je nutností pro zajištění úspěchu vaší investice.
