Co je minimální úroková sazba?
Úroková sazba je dohodnutá sazba v nižším rozmezí sazeb spojených s úvěrovým produktem s pohyblivou sazbou. Úrokové sazby se používají v derivátových a úvěrových smlouvách. To je v rozporu se stropem úrokových sazeb (nebo stropem).
Úrokové sazby se často používají na trhu hypoték s nastavitelnou sazbou (ARM). Toto minimum je často určeno k pokrytí veškerých nákladů spojených se zpracováním a údržbou půjčky. Minimální úroková sazba je často přítomna prostřednictvím vydání ARM, protože brání úpravě úrokových sazeb pod předem nastavenou úroveň.
Klíč s sebou
- Smlouvy a smlouvy o půjčce často zahrnují minimální úrokové sazby. Úrokové sazby jsou na rozdíl od stropů úrokových sazeb nebo stropů. Existují tři běžné smlouvy o derivátech úrokových sazeb, přičemž minimální úrokové sazby jsou pouze jednou.
Pochopení úrokových sazeb
Úrokové stropy a stropy úrokových sazeb jsou úrovně používané různými účastníky trhu k zajištění rizik spojených s úvěrovými produkty s pohyblivou úrokovou sazbou. V obou produktech se kupující smlouvy snaží získat výplatu na základě sjednané sazby. V případě úrokové sazby se kupující smlouvy o minimální úrokové sazbě snaží o kompenzaci, když pohyblivá sazba klesne pod dolní hranici smlouvy. Tento kupující kupuje ochranu před ztracenými úrokovými příjmy zaplacenými dlužníkem, když klesne pohyblivá sazba.
Smlouvy o úrokových minimech jsou jednou ze tří společných smluv o úrokových derivátech, další dvě jsou úrokové stropy a úrokové swapy. Smlouvy o úrokových minimech a smlouvy o úrokových limitech jsou derivátové produkty obvykle nakupované na tržních burzách podobných prodejním a prodejním opcím. Úrokové swapy vyžadují, aby se na výměně aktiva dohodly dva oddělené subjekty, obvykle zahrnující výměnu dluhu s pevnou sazbou za dluh s pohyblivou sazbou. Úrokové stropy a smlouvy o úrokových limitech mohou poskytnout jinou alternativu k výměně aktiv rozvahy v úrokovém swapu.
Příklad reálného světa úrokové sazby
Jako hypotetický příklad předpokládejme, že věřitel zajišťuje půjčku s pohyblivou sazbou a hledá ochranu před ztraceným příjmem, který by vznikl, kdyby úrokové sazby klesly. Předpokládejme, že věřitel koupí smlouvu o úrokové sazbě s úrokovou sazbou 8%. Pohyblivá sazba sjednaného úvěru ve výši 1 milionu USD pak klesne na 7%. Smlouva o derivátech s minimální úrokovou sazbou zakoupená věřitelem má za následek výplatu 10 000 $ = ((1 milion $ *.08) - (1 milion $ * 0, 07)).
Výplata držiteli smlouvy se rovněž upravuje na základě dní do splatnosti nebo dnů na vynulování, které jsou určeny podrobnostmi smlouvy.
Využití podlah v úvěrových smlouvách s nastavitelnou sazbou
Úroková sazba může být také dohodnutá na sazbě ve smlouvě o úvěru s nastavitelnou sazbou, jako je nastavitelná hypotéka. Výpůjční podmínky věřitele strukturují smlouvu s rezervou úrokové sazby, což znamená, že úroková sazba je nastavitelná na základě dohodnuté tržní sazby, dokud nedosáhne úrokové sazby. Půjčka s minimálním úrokovým výnosem má minimální sazbu, kterou musí dlužník zaplatit, aby ochránil příjem věřitele.
