Co je publikace IRS 527?
Dokument zveřejněný službou Internal Revenue Service (IRS), který poskytuje daňové informace jednotlivcům, kteří vlastní rezidenční nemovitosti, které jsou pronajímány pro příjem, buď část roku, nebo celý rok. Obvykle jsou všechny příjmy z pronájmu nemovitostí hlášeny IRS, ačkoli typ činnosti v oblasti pronájmu změní, které části daňového formuláře jsou tyto příjmy vykazovány. Publikace IRS 527 popisuje, jak účtovat o odpisech majetku, jaké druhy odpočtů lze provádět z příjmu z pronájmu a co dělat, pokud se pronajímá pouze část nemovitosti.
Porozumění publikaci IRS 527
Vzhledem k tomu, že daňoví poplatníci si mohou pronajmout pouze jeden kus nemovitosti nebo by v tomto pronajatém majetku mohli žít po dobu jednoho roku, například u rekreačního domu, měli by daňoví poplatníci věnovat velkou pozornost tomu, jak je s jejich situací zacházeno prostřednictvím IRS. Publikace IRS 527 obsahuje pět kapitol daňových pokynů, které podrobně popisují vše, co vlastníci nemovitostí potřebují vědět, o daňových důsledcích pronájmu svých druhých domů, včetně odpočtů, které mohou být přijaty. Pravidla mohou být velmi specifická a některé typy příjmů z pronájmu nemusí být zjevně zřejmé, jako například:
- Záloha: Jakákoli částka obdržená před obdobím, které pokrývá. Například, pokud 15. února 2019 vlastník nemovitosti podepíše pětiletý pronájem k pronájmu svého majetku, a následně vybírá 4 000 USD za první rok nájemného a 4 000 $ za nájem za poslední rok pronájmu, pak on nebo v roce 2019 musí do příjmů z pronájmu zahrnout 8 000 dolarů. Zrušení pronájmu: Pokud nájemce zaplatí za přerušení nájmu, přijatá částka se považuje za nájemné a musí být zahrnuta jako příjem z pronájmu za rok, kdy byla přijata.
Zatímco mnoho vlastníků nemovitostí předpokládá, že generování příjmů z pronájmu povede k přebytku příjmů, ve skutečnosti není neobvyklé, že dojde k daňové ztrátě z pronájmu z důvodu věcí, jako jsou platby úroků a odpisy. Majitelé nemovitostí obvykle nesmějí odpočítat daňovou ztrátu, protože pronájem druhého domu je obvykle považován za pasivní činnost. Majitelé nemovitostí, kteří se ujímají praktické role při správě svých nájemních prostor, mohou při každodenních úkolech, jako je vybírání šeků na nájem, volání opravářů a pronájem vyhlazovačů, odečíst až 25 000 USD z daňových ztrát.
