Co je to Land Flip
Překlopení půdy je podvodná praxe v oblasti nemovitostí, při které se skupina tajných kupujících spojí, aby mezi sebou vyměnila část nevyvinuté půdy, aby nafoukla cenu nemovitosti nad tržní hodnotu.
VYDÁVÁNÍ DOLŮ Land Flip
Po manipulaci s tržní cenou nemovitosti ji pachatelé pozemků převedou na nic netušícího externího kupce za vysoce nadhodnocenou cenu. Když se kupující pokusí pozemek prodat, jeho hodnota se vrátí na normální tržní úroveň, protože buď nemá skutečnou hodnotu, nebo má skryté právní problémy, jako je toxické znečištění, zástavní právo nebo problémy s věcným břemenem. Čistým výsledkem je velká, neopravitelná ztráta pro kupujícího.
Například pětičlenná země může koupit pozemek za 10 000 dolarů. Každý člen skupiny prodává pozemek jinému za mírně vyšší cenu. Když pátý a poslední člen koupil nemovitost od ostatních, její cena vzrostla na 14 000 dolarů. V tomto okamžiku skupina prodá pozemky nezávislému kupci za 15 000 $, čímž vytvoří podvodný zisk 5 000 $.
Finanční instituce čelí riziku převrácení půdy při poskytování půjček na nákup nevyvinutého majetku. Ve velké části je to proto, že hodnota a poptávka po nerozvinuté části země je těžké určit. V případě, že kupující nesplácí úvěr, může věřitel nevyzvednutou zásilku zpětně získat. Může však být obtížné prodat nemovitost, a to i za zlomkovou cenu. Mnoho věřitelů vyžaduje až 50% zálohu na nezastavěnou půdu, aby byla chráněna před rizikem selhání.
Příklad převrácení země
Společnosti, které se dopouštějí pozemního převratu, se mohou potenciálních investorů obrátit telefonicky, prostřednictvím reklam v místních médiích a prostřednictvím atraktivních kampaní přímou poštou. Tyto akce slibují obrovské zisky a zahrnují dary, které lákají závazek investora.
V roce 2006 společnost Washington Post a další zpravodajské agentury ohlásily značný skandál s převrácením půdy, který se týkal správy nemovitostí. V tomto případě se uvolněné pozemky podél pobřeží Severní Karolíny prodávají za 400 000 USD najednou klesly na 20 000 USD. V některých případech byly nemovitosti prodávány tam a zpět mezi zaměstnanci Total Realty Management. Například společnost TRM koupila nemovitost za 180 000 USD a prodala ji zaměstnanci ve stejný den za 250 000 USD. Zaměstnanec prodal nemovitost zpět společnosti TRM, která ji poté prodala jinému kolegovi za 310 000 $. Nakonec to prodalo nic netušícímu páru za 354 000 dolarů.
Podle zpráv o skandálu ztratilo nejméně 1 500 investorů každý stovky tisíc dolarů. Také banky zabraňující vyloučení ztratily desítky milionů.
