Majetek zahrnuje současné nebo budoucí právo na vlastnictví a / nebo vlastnictví nemovitostí. Výše a druh zájmu, který má jednotlivec na nemovitostech, se nazývá nemovitost v zemi. Zatímco majetek v zemi uděluje právo vlastnit majetek, zájem, jako je věcné břemeno, uděluje pouze právo užívat půdu.
Pozemky se dělí na dvě hlavní klasifikace: statky freehold a statky freeholdree. Freehold majetky jsou majetkové vlastnictví, zatímco neúprosné majetkové majetky zahrnují nájemníky. Abychom pochopili, co je nemovitost bez vlastnictví, je užitečné pochopit pojem majetek bez vlastnictví. Tento článek tedy porovná tyto dva a popisuje čtyři typy neúprosných statků.
Freehold Estates
Freehold statky jsou majetky na dobu neurčitou, které mohou existovat po celý život nebo navždy.
Některé typy majetkových statků jsou klasifikovány jako „majetkové dědictví“, kde majetek pokračuje i po životě majitele a po smrti klesá na jeho žijící dědice, jak stanoví vůle nebo zákon. Příkladem může být poplatek za jednoduchou nemovitost nebo realizovatelný poplatek za nemovitost, které trvají po dobu neurčitou a jsou dědičné příjemci majitele.
Jiné majetkové vlastnictví jsou označovány jako „majetky, které nejsou dědické“, nebo „životní majetky“, které existují pouze po dobu života člověka. Například obyčejný konvenční životní statek se zbytkem nebo obrácením například nepokračuje na dobu neurčitou, ale končí, když zemře osoba, na jejímž životě je majetek založen, nebo životní nájemce.
Nedobytné majetky
Nonfreehold estate je podíl na nemovitostech, který je menší než freehold estate. Nevlastněné majetky nejsou dědičné a říká se, že existují „bez zabavení“. Seisin označuje vlastnictví: Vlastníkem nemovitosti je jednotlivec, který je „zabaven“.
Neznámý majetek, známý také jako nájemní majetek, je vytvořen formou nájemní nebo nájemní smlouvy, která může být písemná nebo ústní.
Držitel nemajetkové nemovitosti (nájemce nebo nájemce) nevlastní žádný vlastnický podíl na nemovitém majetku a má pouze právo užívat nemovitost tak, jak je stanoveno v podmínkách nájemní nebo nájemní smlouvy. Vlastnictví zůstává u pronajímatele (pronajímatel).
Typy nefinančních statků
Protože majetky bez vlastnictví zahrnují nájemníky, jsou často označováni jako „nájemci“. Existují čtyři typy nájemních smluv:
Nájem na léta
Nazývá se také nemovitost na roky nebo nájem po dobu určitou, jedná se o nemovitost, která je vytvořena na základě pronájmu. Nájem je smluvní smlouva, ve které nájemce získává nájemní podíl na nemovitosti po stanovenou dobu. Definující charakteristika nájemního vztahu pro roky je, že termín musí mít určitý začátek a konec; tj. musí být uvedeno počáteční datum a konkrétní časové období (například jeden rok nebo jeden měsíc) a datum ukončení. Pokud je nájemní smlouva na dobu určitou, je identifikována jako nájemní léta. Tato leasingu končí automaticky ke stanovenému datu ukončení, aniž by bylo nutné oznámení kteroukoli ze stran.
Nájem z období do období
Nájem z období do období je majetek, který existuje, pokud je nájemní smlouva na určitou počáteční dobu, ale je automaticky obnovitelná, pokud není ukončena pronajímatelem nebo nájemcem s předchozím oznámením, že nájemní smlouva musí být ukončena. Tyto majetky, které se také nazývají pravidelné nájemní smlouvy, mají dobu neurčitou, protože je lze obnovit na neurčitou dobu. Nájem z období do období může být z roku na rok, z měsíce na měsíc, z týdne na týden nebo dokonce ze dne na den a obnovuje se po stejné časové období. Například měsíční periodický nájem je obnovitelný v měsíčních obdobích, dokud není ukončen na konci měsíce řádným oznámením kterékoli strany.
Nájem na Will
Nájemní vůle nebo majetek podle přání existuje na potěšení pronajímatele i nájemce. Tento typ nájemního vztahu lze ukončit kdykoli „podle přání“ majitele nebo nájemce. Nájemní smlouva na nájemní smlouvu může obsahovat jazyk, který vyjadřuje, že nájemní smlouva může být okamžitě vypovězena, je-li podáno oznámení. V praxi má nájemce obecně nárok na přiměřenou dobu, během které má nemovitost vyklidit. Pronajímatelé mohou preferovat nájemní vůli, když je nemovitost na prodej a všichni nájemníci by se museli rychle uvolnit. Nájemci mohou preferovat nájemní vůli, pokud plánují nájem pouze na krátkou dobu; například před stěhováním nebo při čekání na stěhování do nového domova.
Nájem ve společnosti Sufferance
Nájemní smlouva je nejnižší formou zákona známou jako majetek. Nazývá se také pozůstalost při utrpení, existuje nepřímo v důsledku okolností a není nikdy úmyslně vytvořena. K tomuto druhu nájemného dochází, když se osoba zákonným způsobem dostane do vlastnictví půdy, ale zůstává na majetku bez jakéhokoli práva na to a bez souhlasu majitele. Jediným rozdílem mezi nájemcem při utrpení a narušitelem je to, že nájemce při utrpení měl najednou právo na majetek, ale zůstal nad rámec podmínek předchozí dohody. Například nájemce, který zůstane po ukončení roční smlouvy, bez souhlasu nebo uznání od vlastníka, se stane nájemcem při utrpení. Nájemce může být vystěhován kdykoli bez předchozího upozornění.
Sečteno a podtrženo
Majetek v zemi lze obecně klasifikovat jako freehold nebo nonfreehold. Majetek typu freehold označuje vlastnictví, zatímco nemovitost bez vlastnictví, někdy označovaná jako zákon pronajímatele a nájemce, zahrnuje uspořádání nájemce a nájemce. Je možné, že se na stejný nájem mohou v průběhu časového období vztahovat různé typy nevlastněných nemovitostí.
Například nájemce by mohl začít s jednoletým pronájmem (nájem na roky). A jakmile toto období skončí, nájemní smlouva se může přepnout na meziměsíční bázi (nájem z období na období). Druh majetku, který má osoba v nemovitém majetku, určuje dobu trvání a rozsah jejich práv na vlastnictví a / nebo vlastnictví majetku.
