Co je nájem?
Nájem je smlouva stanovující podmínky, za nichž se jedna strana zavazuje pronajmout nemovitost ve vlastnictví druhé strany. Zaručuje nájemci, známému také jako nájemce, užívání majetku a zaručuje pronajímateli, vlastníkovi nemovitosti nebo pronajímateli pravidelné platby za určité období výměnou. Nájemce i pronajímatel čelí následkům, pokud nedodrží podmínky smlouvy. Je to forma zakotveného práva.
Pronájem
Pochopení pronájmu
Leasingy jsou právní a závazné smlouvy, které stanoví podmínky nájemních smluv na nemovitosti a nemovitý a osobní majetek. Tyto smlouvy stanoví povinnosti každé strany uzavřít a dodržovat dohodu a jsou vymáhatelné každou stranou. Například nájem rezidenčních nemovitostí zahrnuje adresu nemovitosti, povinnosti pronajímatele a nájemce, jako je výše nájemného, požadovaná kauce, datum splatnosti nájemného, důsledky pro porušení smlouvy, doba trvání nájmu, politika domácího mazlíčka a další důležité informace.
Ne všechny nájmy jsou navrženy stejně, ale existují některé běžné vlastnosti: výše nájemného, datum splatnosti, nájemce a pronajímatel atd. Ubytovatel požaduje, aby nájemce podepíral nájemní smlouvu, čímž souhlasí s jeho podmínkami, než bude nemovitost obsazena. Leasing komerčních nemovitostí je naproti tomu obvykle sjednáván v souladu s konkrétním nájemcem a obvykle běží od jednoho do 10 let, přičemž větší nájemci mají často delší, složité nájemní smlouvy. Pronajímatel a nájemce by si měli ponechat kopii nájemného pro své záznamy. To je zvláště užitečné, když vzniknou spory.
Klíč s sebou
- Nájem je smlouva stanovující podmínky, za nichž se jedna strana zavazuje pronajmout nemovitost ve vlastnictví druhé strany. Nájemní smlouva zaručuje nájemci, známému také jako nájemce, užívání majetku a zaručuje pronajímateli, vlastníkovi nemovitosti nebo pronajímateli pravidelné platby za stanovené období výměnou. Leasingy jsou zákonné a závazné smlouvy, které stanoví podmínky nájemních smluv v oblasti nemovitostí a nemovitého a osobního majetku. Následky přerušení leasingu se pohybují od mírných až po škodlivé, v závislosti na okolnostech, za nichž jsou porušeny.
Breaking aease
Důsledky přerušení leasingu se pohybují od mírných až po škodlivé, v závislosti na okolnostech, za kterých jsou přerušeny. Nájemce, který přeruší nájem bez předchozího vyjednávání s pronajímatelem, čelí občanskému soudnímu sporu, hanlivé značce ve své úvěrové zprávě nebo obojí. V důsledku přerušení nájmu se nájemce může setkat s problémy s pronájmem nového bydliště i s jinými problémy spojenými s negativním zápisem do úvěrové zprávy. Nájemci, kteří potřebují přerušit nájem, musí často jednat se svými pronajímateli nebo hledat právní radu. V některých případech nalezení nového nájemce nemovitosti nebo propadnutí kauce inspiruje pronajímatele, aby nájemcům umožnilo přerušit jejich nájem bez dalších důsledků.
Podmínky leasingu nejsou automaticky vymahatelné, takže ustanovení, které umožňuje pronajímateli vstoupit do areálu kdykoli bez předchozího upozornění, nebo ustanovení, které na základě soudního řízení umožňuje pronajímateli získat zpět více než zákonné limity, není vymahatelné.
Některé nájemní smlouvy mají ustanovení o předčasném ukončení, které nájemcům umožňuje vypovědět smlouvy za určitých podmínek nebo pokud jejich pronajímatelé nesplní své smluvní závazky. Nájemce může být například schopen ukončit nájem, pokud pronajímatel neprovede včasné opravy nemovitosti.
Komerční leasingy
Nájemci, kteří si pronajímají komerční nemovitosti, mají k dispozici různé typy nájemních smluv, z nichž všechny jsou strukturovány tak, aby nájemci přisoudily větší odpovědnost a poskytovaly pronajímateli vyšší zisk. U některých komerčních leasingů je nájemce povinen platit nájemné plus provozní náklady pronajímatele, zatímco jiní vyžadují nájemce platit nájemné plus daně z nemovitosti a pojištění. Čtyři nejčastější typy komerčních pronájmů nemovitostí zahrnují:
- Jednorázové leasingy: V tomto druhu pronájmu je nájemce odpovědný za placení daně z nemovitosti. Nájemné s dvojím účtem: Tyto leasingy činí nájemce odpovědného za majetkové daně a pojištění., náklady na pojištění a údržbu. Celkové nájmy: Nájemníci platí nájemné, zatímco ostatní náklady hradí pronajímatel.
