Co je to Lien Waiver?
Zřeknutí se zástavního práva je písemná dohoda mezi plátcem a protistranou, kde se uvedená protistrana vzdává svého práva umístit zástavní právo na majetek nebo zboží plátce.
Klíč s sebou
- Zřeknutí se zástavního práva je písemná dohoda mezi plátcem a protistranou, kde se uvedená protistrana vzdává svého práva umístit zástavní právo na majetek nebo zboží plátce. Zřeknutí se zástavních práv se často používá ve stavebnictví během fází projektů. Zřeknutí se zástavního práva je podobné na účtenku a může zabránit podání zástavního práva mechanika.
Porozumění Lien Waivers
Zřeknutí se zástavního práva je ve stavebnictví docela běžné. V zásadě jde o dokument od dodavatele, subdodavatele, dodavatele nebo jiné strany, který je držitelem zástavního práva mechanika, který uvádí, že byly zaplaceny v plné výši a vzdávají se budoucích zástavních práv na sporný majetek.
Ve Spojených státech mnoho států uznává pouze podmíněné vzdání se plateb záloh a bezpodmínečné vzdání se konečných plateb. Stejně jako zástavní právo mechanika může být velkou pomocí pro ty, kteří hledají platby za poskytnuté služby, může být zřeknutí se zástavního práva výhodné pro majitele, kteří provedli úplné nebo částečné platby.
Obecně existují čtyři typy zástavních práv:
- „Bezpodmínečné vzdání se a uvolnění na základě platby“ propouští všechna nárokující práva do konkrétního data bez stanovených podmínek.A „Podmíněné vzdání se a uvolnění na základě platby za pokrok“ zbavuje všechna práva žadatele do určitého data za předpokladu, že platby byly skutečně přijaty a zpracovány..V „Bezpodmínečné prominutí a uvolnění při konečné platbě“ zaniká veškerá práva žadatele po obdržení platby.A „Podmíněné vzdání se a uvolnění při závěrečné platbě“ zanikne všechna práva žadatele po obdržení závěrečné platby s určitými ustanoveními.
Jak aplikovat Lien Waiver v procesu výstavby a vývoje
Osvobození od závazků může ve stavebnictví často nastat v mnoha fázích projektu. Jakmile je každá služba dokončena a každá strana obdrží platbu, může být vyměněno zástavní právo. Některé strany neuvedou platbu, dokud nebude podepsáno a doručeno zástavní právo. Nemusí být vždy rozumné podepsat zástavní právo před obdržením platby. Existuje možnost, že se šek může odrazit nebo že skutečné doručení platby je jinak zpožděno.
Doklad o zřeknutí se zástavního práva slouží jako forma přijetí a vylučuje možnost podání zástavního práva mechanika. Účelem tohoto dokumentu je zaručit, že všechny strany budou v obchodním vztahu řádně upraveny. Poskytují platebním stranám jistotu, že vědí, že nebudou čelit provádění více plateb za jednu službu. Mohou také urychlit proces platby a umožnit stranám, které dostávají platby, přijímat platby dříve. Platící strany často nechtějí zrušit šek, dokud nebude podepsáno zástavní právo. Čím dříve se do obchodního vztahu vzdá zástavní právo, tím rychlejší platba může být provedena po dokončení práce. Strana, která přijímá platbu, může napsat vlastní zástavní právo, aby si byla zcela jistá, že odepíše pouze zástavní práva.
Pokud jsou do projektu zapojeni subdodavatelé, může se zvýšit složitost přijímání zástavních práv. Primární dodavatel může podniknout kroky tím, že vydá zástavní právo na poslední platbu a zástavní právo od subdodavatelů za dřívější práce na projektu, za které již obdrželi platbu. Zřeknutí se závazků by mělo nastiňovat konkrétní materiály, práci a projekt, pro který jsou vydávány. Pokud tak neučiní, je možné, že příjemce zřeknutí se zástavního práva může požadovat, aby platba byla za jakýkoli projekt, který si přejí, spíše než ten, o který se jedná, a že nová platba je stále vyžadována.
