Ceníková cena ve světě nemovitostí je doporučená hrubá prodejní cena nemovitosti při jejím uvedení na trh.
Rozdělení ceníkové ceny
Smlouva o kótování je právní smlouva mezi vlastníkem nemovitosti a realitním makléřem. Druh smlouvy o kotaci určuje povahu vztahu mezi těmito dvěma a co je požadováno od realitního makléře. Smlouva o kotaci rovněž stanoví, jak je nemovitost inzerována, a odměnu realitnímu makléři. Jedním z problémů uvedených ve smlouvě o kotaci je ceníková cena.
Ve srovnání s částkou se nemovitost prodává za prodejní cenu. Výtěžek vrácený prodávajícím - po prodeji - bude prodejní cena snížená o veškerý zbývající zůstatek na hypotéce, nezaplacené daně z nemovitostí, zvláštní vyměření nebo jakákoli jiná zástavní práva nebo zatížení související s nemovitostmi.
Jak určit ceníkovou cenu
Srovnávací analýza trhu může být nejlepším nástrojem pro stanovení konkurenční ceníkové ceny v určitých oblastech. Realitní agenti obvykle provádějí tento typ analýzy, protože zkoumá ceny podobných nemovitostí prodávaných v okolí. Vzhledem k tomu, že žádné dvě vlastnosti nejsou úplně stejné, agenti provedou řádné úpravy, aby zohlednili rozdíly mezi domy prodanými v konkrétní oblasti, aby přišli s přiměřenou ceníkovou cenou.
Srovnávací analýza trhu není oficiálním hodnocením. Realitní agent však s největší pravděpodobností použije mnoho stejných technik a metod, které by odhadce použil k dosažení přiměřeného ocenění nemovitosti. Pokud je nemovitost tak jedinečná - buď geograficky nebo ve své struktuře -, že nelze najít srovnatelné nemovitosti, může vlastník pravděpodobně potřebovat formálního odhadce, aby určil ceníkovou cenu.
Flexibilita v ceníkové ceně
Jakmile je dohodnuta ceníková cena, není stanovena do kamene. Různé proměnné mohou způsobit, že majitel buď zvýší nebo sníží navrhované náklady na nemovitost, zatímco je stále na trhu.
Pokud je ceníková cena „pevná“, znamená to, že prodávající není ochoten jednat. V mnoha případech je však ceníková cena stanovena s očekáváním, že potenciální kupující nabídne méně, a proto je ceníková cena nastavena přednostně výše, než co prodejce očekává. Pokud je nemovitost ve vysoké poptávce, může prodejní cena přesáhnout ceníkovou cenu.
