Co je Mini-Perm?
Mini-perm je krátkodobé financování používané k výplatě stavebních nebo komerčních nemovitostí produkujících příjmy. Tento typ financování je obvykle splatný za tři až pět let.
Klíč s sebou
- Mini-perm je krátkodobé financování, které často používá developer k vyplácení stavebních projektů nebo komerčních nemovitostí dříve, než se stanou ziskovým..
Jak Mini-Perm funguje
„Perm“ odkazuje na tradiční trvalé financování, které v případě mini-perm, dlužník v případě ještě nebyl schopen zajistit. Mini-perm financování je něco, co by vývojář použil, dokud nebude projekt dokončen, a proto může začít produkovat příjem.
Jinými slovy, vývojář použije tento typ financování dříve, než bude mít přístup k dlouhodobým nebo trvalým řešením financování. Mini-perm financování by mohlo být také použito jako prostředek k pořízení investičního majetku.
Provádění mini-Perm financování
Nové komerční nemovitosti, které jsou skutečně netestovány pro tvorbu výnosů, nemusí být pro věřitele příliš atraktivní. Tyto nemovitosti se dosud musí vyplnit s nájemníky, aby dosáhli výnosu z pronájmu nebo přinášeli další komerční aktivity, které vývojář nebo vlastník očekává, že vytvoří příjmy. Financování mini-perm může být použito na pokrytí tohoto mezitímního období, dokud nemovitost nevytváří příjmy a nevytvoří záznamy o výkonnosti, kterou věřitelé mohou měřit.
Postavená maloobchodní nemovitost může potřebovat čas, aby přivedla nájemníky, aby zabírali prostor, a aby stanovili tok provozu spotřebitelů v místě. Existuje riziko, že nová nemovitost nemusí přitahovat dostatečné celkové podnikání od nájemců nebo zákazníků, aby mohla generovat očekávaný příjem.
Spotřebitelské nemovitosti, jako jsou nákupní centra a restaurace, se spoléhají zejména na pravidelné sponzorství, které se vyvíjí krátce po otevření nemovitosti pro podnikání. Snížení provozu na webu nebo obchodní činnosti může znamenat, že vývojář nebo vlastník nemusí mít stálý příjem potřebný na splacení financování.
Průmyslové a kancelářské komplexy jsou pod srovnatelným tlakem, pokud nepřinášejí dostatek nájemníků, aby plně obsadili nemovitost.
Nové příležitosti s financováním Mini-Perm
Mini-perm financování se stále více používá pro alternativní použití, jako je rozvoj půdy, nákup majetku s příjmem, který je nedostatečně výkonný a pronajímá, nebo předpokládá zoufalý dluh a nesplácené dluhopisy a použití finanční injekce, aby využil výhodných obchodů.
Zvláštní úvahy
Potenciálním rizikem spojeným s mini-perm financováním je to, že náklady na vývoj a výstavbu by mohly překročit rozpočet stanovený pro dokončení projektu. Tyto náklady by mohly výrazně snížit schopnost vývojáře generovat zisk z nemovitosti a splácet půjčovatele.
Mini-perm financování se liší od ostatních typů krátkodobých půjček, jako jsou stavební úvěry nebo půjčky od stavebních k trvalým. Stavební úvěr se obvykle uzavírá na pokrytí nákladů na stavbu nemovitosti a po dokončení výstavby by mohl vést k dlouhodobému financování. Stavební úvěry mají obvykle vyšší úrokové sazby, protože jsou považovány za rizikové.
