Co je odpočet hypotéky?
Snížení úroků z hypotéky je obyčejný podrobný odpočet, který umožňuje majitelům domů odpočíst úroky, které platí z jakékoli půjčky použité na stavbu, nákup nebo zlepšení svého bydliště, ze zdanitelného příjmu. Snížení úroků z hypotéky lze s určitými omezeními získat také z půjček na druhé domovy a rekreační rezidence. Výši odpočitatelného hypotečního úroku hlásí hypoteční společnost každý rok na formuláři 1098. Tento odpočet je nabízen jako pobídka pro majitele domů.
Klíč s sebou
- Odpočty na hypotéky pomáhají majitelům domů snižovat částku dlužné daně. Tyto odpočty jsou vykazovány v příloze A nebo v příloze E, v závislosti na typu odpočtu.
Jak funguje odpočet úroků z hypotéky
Úrok z hypotéky na bydlení je uveden v příloze A daňového formuláře 1040. Úrok z hypotéky placený za pronájem nemovitostí je také odpočitatelný, ale to je hlášeno v příloze E. Úrok z hypotéky na bydlení je poměrně často jednorázový odpočet, který umožňuje mnoha daňovým poplatníkům členit; bez tohoto odpočtu by zbývající položkové odpočty nepřekročily standardní odpočet. Úroky z úvěrů na bydlení se rovněž kvalifikují jako úroky z hypoték na bydlení.
Kvalifikace pro úplné odečtení úroků z hypotéky
Majitelé domů mnohokrát mohou odečíst celý zaplacený úrok z hypotéky, pokud splňují všechny požadavky. Částka povolená pro odpočet závisí na datu hypotéky, výši hypotéky a způsobu využití výnosů z této hypotéky.
Pokud hypotéka majitele domu během roku splňuje následující kritéria, lze odečíst veškerý hypoteční úrok. Dedukovaný dluh, tj. Hypotéky vzaté do data stanoveného službou Internal Revenue Service (IRS), má nárok na odpočet.
Hypotéky, které majitel domu nebo jeho manžel / manželka, pokud podávají společně, vzali po datu „dědečného dluhu“, aby mohli koupit, postavit nebo vylepšit dům, se mohou kvalifikovat. Hypotéky za celý daňový rok však spolu s jakýmkoli dědickým dluhem činily nejvýše 1 milion dolarů. Pro manželské páry podávající samostatně je limit 500 000 $ nebo méně.
Odpočty na hypotéky lze také získat z půjček na druhé domovy a rezidenční rezidence, existují však omezení.
U hypoték, které majitel domu nebo jejich manžel (znovu, pokud podávají společně) vzali po datu „dědického dluhu“ datum dluhu na domácí kapitál (nikoli však jako dluh na pořízení domova) v celkové výši nepřesahující 100 000 USD - nebo v případě samostatného podání a provdání 50 000 USD a v průběhu celého daňového roku - hypoteční úrok může mít nárok na odpočet, pokud dluh také nepřesáhl reálnou tržní hodnotu domova po určitých úpravách.
Snížení úroků z hypotéky lze provést pouze v případě, že hypotéka majitele domu je zajištěným dluhem, což znamená, že podepsali smlouvu o důvěře, hypotéku nebo smlouvu o pozemcích, která činí jejich vlastnictví v kvalifikované domácí bezpečnosti k úhradě dluhu a dalších ustanovení.
